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《傳產》房地合一稅,多屋及高資產族不利

房東:仲介清流
發表時間:2014-10-08


來源:中國電子報
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003587-260410


隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰,目前規畫傾向1戶自住滿五年,總價三千萬元以下免稅,管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計,2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人,僅占全國810萬名下有房屋者一成左右,另外,統計今年實價登錄交易資料發現,五都中總價三千萬元以上交易占比以台北市兩成最高,其他新北、台中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響,但多屋族、高資產族首當其衝,應趁早汰弱留強;此外,目前預售屋交屋的投資民眾,目前已經實價課稅,更應趕快獲利了結,現在不跑,只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說,更應好好把握當下進場良機,趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際,好好進場挑選、議價,挑選理想中物美價廉物件。

依照財政部目前規畫,房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,未來自用宅將可享更多優惠,持10年以上者,扣除率更可達80%。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦,管制目標越來越明確。

據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計,2012年全國個人名下有房屋者為810萬人,其中,擁屋1棟人數為724萬人,擁屋2棟人數為68萬人,擁屋3棟及以上人數為18萬人。換言之,從房屋稅籍資料來看,擁屋2棟及以上人數合計為86萬人,僅占全部名下有房者的10.7%。

再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察,五都中總價三千萬元以上占比最高的都會區為台北市,比重為21%,其他四都中,新北、台中、高雄占比都不到3%,台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主,台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

黃舒衛分析,從房地合一課稅政策,擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人,僅占一成,從區域來看,台北市總價三千萬元以上占比兩成最高,受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看,持有越久,稅賦減免越多,實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重,對市場影響也將隨之減輕,有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的兩年物件閉鎖效應,有助於增加市場供給量,不會像2011年奢侈稅實施後,買賣交易後兩年才可出售,造成A級物件供給減少、屋主更加惜售,B級物件大家搶,次級物件反而奇貨可居的不合理情況出現。因此,房地合一課稅對市場來說,提高了民眾售屋意願,提供了充足且穩定的供給,反而可以讓房市走向更加健全




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  • 1 樓住戶:仲介清流
    發表時間:2014-10-08



    2 樓住戶:傅冠勳
    發表時間:2015-09-24

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

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