驗收清單

預售屋

新成屋

中古屋

試水測試：

檢查防水層及排水功能是否正常

u     針對屋頂、外牆、浴廁進行防水工程檢查及試水測試：浸水至少超過2公分及48小時以上，確認防水層  是施作完善

u     觀察下層樓及相隔鄰房間有無漏水現象。

可試屋況與賣方協調，針對浴室、廁所、廚房、屋頂等常濕性的區域，進行局部防水測試

排水處設計是否理想

u     於試水測試後，針對排水管、雨水管、水槽、水龍頭進行排水及設備測試，確認排水孔是否排水順暢

u     檢視每一支使用及排水管線水流經之處有無漏水現象。亦可以針對每一支排水管進行至少12小時的灌水試驗，檢驗有無滲漏

馬桶會不會漏水

u     測試馬桶水箱有無破裂，及馬桶與地面的接合處是否有漏水問題

u     較簡易的方法：可將有顏色的試劑滴入水箱，如果未沖水而馬桶裡的水卻跟著變色，就可能有漏水問題。也可將有顏色的試劑滴入馬桶內，沖水後有顏色的水從地板滲出，有可能馬桶的排水管與地板接合處有龜裂的現象

內外牆／窗台是否有裂縫或水漬

u     觀察外牆與內牆有無裂縫與水漬，並仔細檢查與窗戶四周的交接處，是否有未接合的問題

u     檢查窗戶是否有損傷及鏽蝕的現象，以及滴水線、窗台庇水板的設計是否有逹到防阻水源侵入的功效

瓷磚／壁磚／地磚

u     仔細檢查室內各個空間的地板、天花板及內牆四周之鋪面層的磁磚有無貼好，或是有無任何剝落、歪斜、刮傷、髒污、破損的現象

u     注意瓷磚貼合間的細縫及與牆面四個角隅是否有緊密黏合

天花板有無明顯水漬

u     針對室內各個空間天花板，尤其是衛浴及廚房的天花板、鋪面層的油漆是否塗刷均勻、牆角四周接合處是否平整密合

u     仔細查看牆面是否有任何裂縫、脫落及漏水痕跡

家具、壁紙背後

u     家具及壁紙背後最容易成為驗收的死角，為防止賣方或仲介刻意隱瞞漏水問題，檢查時可加強注意家具背後的牆面及死角

長期的防水保固

u     保固內容必須詳列保固範圍、保固年限、漏水原因鑑定方式及修繕責任歸屬

u     在驗屋時，也建議將屋內外全面及任何有瑕疵或爭議的問題，予以拍照存證並附於保固合約書中，以茲證明

u     若在保固期間內，有任何修改工程，建議先與賣方商討後再施工，可以避免日後因責任歸屬問題而產生糾紛

不漏水保固切結書

u     為避免買到漏水的中古屋，可於簽訂契約時，要求賣方簽定不漏水保固切結書，明列購買的房屋絕無漏水之情事

u     若依然發生漏水現象，賣方應負損害賠償責任等文義，來保障自身的權益