台菸酒新板地上權意外流標

　台灣菸酒公司位於新板特區的板橋營業處地上權標案，日前舉行招商說明會，業者詢問度相當熱烈，但本月25日開標，以無人投標流標收場，令人意外。

　台菸酒高層表示，將委請顧問公司了解業者不願投標主因，重新評估該開發案招商條件，評估結果最快年後出爐。

　為活化資產，台菸酒釋出位於新板特區的精華地，推出首宗設定地上權標案，去年年底舉行招商說明會，國內大型壽險和主要建商、開發商出席踴躍，共吸引逾60家業者參加，詢問度相當熱烈，但上周五開標卻無人出手，台菸酒頗感意外。

　台菸酒板橋營業處位於黃金新板特區，基地面積約727坪，緊鄰環球購物中心板橋店等大型購物娛樂商場，商業聚集度高，台酒將以設定地上權方式釋出，得標業者可打造主題式商場及辦公大樓，50年權利金底價約12億元。

　板橋營業處基地方正，又位新板燙金地段，區位相當地好，卻以無人投標收場，資產管理業者認為，設定地上權開發有一定限制，且相關配套方案仍未完備，加上板橋當地公告地價調高18％，帶動該開發案地租上漲，是業者望之卻步主因。

　台菸酒表示，後續將委託顧問公司蒐集相關資料，檢討流標原因，據了解，由於現行法令對壽險業者投標獵地有諸多限制，台菸酒將深入了解法規面對業者投標意願影響，並綜合評估開發案招商條件。

　即使業者態度轉趨觀望，但台菸酒強調，該開發案在意外流標後，接到不少業者電話，詢問熱度仍不墜，高層對於後續招商仍然樂觀。

　依台菸酒招商規劃，本案屬「第2種特定專用區（商旅辦公區）」，可開發為百貨公司、商場、辦公大樓及娛樂展演、文教、醫療保健等設施，惟其法定可開發容積為3,272坪，未達都市計劃許可條件，不可作為住宅或旅館，也不得容積移轉。