善用住宅性能　評估找好屋

據內政部調查，台北市屋齡30年以上房屋佔總量的50.9%，顯示成屋「高齡化」。高齡房屋潛藏結構與品質等問題，影響居住安全，一般民眾難以辨識。內政 部研擬《住宅性能評估實施辦法》草案，提供篩選屋況的標準。本期《好屋王》教你認識評估住宅品質的8大指標，為自己身家預作把關。

內政部去年通過《住宅性能評估實施辦法》草案；新建住宅和既有住宅可依不同性能項目各別評分，讓民眾可藉此瞭解建物的「健康狀況」，以提升國人住宅品質。政策亦配套補貼民眾完成住宅性能評估，有殼族可以善用。

房市買賣方資訊常處不平等，政策推住宅性能評估制度期能幫助民眾事先了解物件優缺點。（圖／董孟航攝）

一般民眾看屋時大多只能觀察到格局、採光和公共設施等基本條件，但結構安全、隔熱、排水、通風甚至隔音往往等到入住後才能實際體驗，就算發現問題也為時已 晚。為了讓民眾購屋前就能對建物品質有所認識，《住宅性能評估實施辦法》內，將住宅分為新建住宅和既有住宅，鼓勵興建住宅者、所有權人或是公寓大廈管理委 員會據此申請評估。

民眾買屋時最重視的採光度，在住宅新法中，設有評量標準。（圖／董孟航攝）

內政部營建署科長欒中丕表示，雖然現有的建物皆須通過檢覈才能拿到建築執照，但《建築法》只是最低標準，新的辦法則希望進一步提升整體住宅水準，讓消費者 能有依據從事評估。新辦法中評估類別分為結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水以及住宅維護共8項，每項依屋況設有1~4 性能等級，最高評分為等級4。

由於房市交易以中古成屋為主，內政部營建署管理組組長劉田財建議，若民眾針對自家住宅進行性能評估，可從結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護5項著手。

政策也提供補助，目前擬開放屋齡20年或25年以上住宅的屋主可申請補助，符合規定者可最多補助評估費用的45%；但，個人申請者，補助金額上限為6萬元，公寓大廈管理委員會申請者，補助金額上限是30萬元。該辦法細節經研討後，預計最快2014年可開放申請。

「住宅性能評估就像評鑑，雖然還有很多配套要作，但至少是個好的開始。」政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房屋業者數量龐大，評鑑制度可以幫助民眾找出好的社區。政府應加強宣導，讓賣方能主動去作性能評估，而不是讓交易末段的買方去檢驗。

張金鶚舉出現今房屋出售時會主動標註是否為海砂屋為例子，希望評鑑制度也能夠成為賣屋的必要附件，但公正性和費用將會影響民眾意願，政策相關配套必定要嚴密才會有效。

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