房屋的投資報酬率

150萬元

【機會成本】存放銀行定存年率0.9%，一年利息收入13500元。

【房地產出租收益】月租金8000x12月=96000元。

※需考慮是否滿租或有閒置期，因此96000元為上限。

【房地產持有成本】

一、租賃所得稅：96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得

如綜合所得稅率6%→54720x6%=3283元稅金

如綜合所得稅率13%→54720x13%=7113元稅金

※以此類推

二、房屋稅、地價稅。(以150萬元的房地產，此項稅金應不高)

三、租賃物耗損與修繕。

四、出租時，如委託房仲業之服務報酬〈行情為0.5~1個月租金〉。

【收益報酬率】

假設滿租，年租金96000元(收入)

假設綜合所得稅繳6%稅率，3283元稅金(支出)

假設房屋、地價稅共2000元(支出)

假設無租賃物修繕費，自己出租無仲介費。

96000-3283-2000=90717元

90717/1500000x100%=6.0478%(年率)