春水冷暖誰先知

現在好了，舊金山灣區的龍尾房市也開始起飛。奧克蘭市的房價，一年中漲了56%；列治文（Richmond），一年中也漲了52%；匹茲堡（Pittsburg）漲了52%。龍尾地區的房市在飛漲，而龍頭地區的房價的漲幅開始趨於平緩，甚至波動，但是，整個地區總的來說，龍頭和龍尾從2012年後一直在上漲。

房價的上漲幅度，也標誌著是賣房還是買房市場，也就是賣家和買家比，誰牛。房價在見漲，現在一般是賣家牛，現在房子一上市，就會有好多買家同時去搶一個房主。可憐的是一些買主，剛剛看上1個區域，可能因為房價的上漲，超過了能夠負擔得起的房價，不得不前往較差一點的區域去買房了。

從長遠的經濟規律來看，美國的房市還是遵循上下起伏的週期，只是每個週期的漲跌幅和週期時間長短有些變化。從舊金山地區的房市來看，可以說，從2006年∼2007年房市巔峰迴落到2012年低谷，新的一個巔峰可能就在將來。當然，誰也說不好這個回漲會比2006年時高多少，也不知道什麼時候將開始另一個下跌的風潮。

一般來說，下一波的最高房價，因為心理的因素，可能不會低於上次。當然，從2006年算起到那時也快10年的時間，錢也貶值了，就說價錢高出1倍，大家也不要太奇怪。

反正不管如何，舊金山地區的房市，符合了一般的經濟規律，可謂是30年河東、30年河西；或者說十年河東、十年河西。房市如此，可能整體經濟也是如此，整個社會也是如此在上下起伏、螺旋式的前進。這裡有點中國人講的陰陽，雙方的此消彼長：當讓房價上漲的現象正旺時，讓房價下跌的因素其實同時在成長。

這種起伏和週期，有點像大自然的春夏秋冬，需要夏盛冬伏；也像一個人的精力，需要朝起夜睡，修養生機。當然，一個人也可以通過喝咖啡和吃興奮劑來熬上幾天；但是，睡意可能最終還是不可抵擋的，不管是自己去睡還是人砰然倒下。

這有點像大陸的房市價格，大家看到的是一路直線上走，好像是一個人不睡覺一樣的連日高亢。儘管大家都說，大陸的房市泡沫已經大到遠遠脫離一般民眾的正常收入，但是，中共政府和銀行為了保障擊鼓傳花式的經濟，無法停下來，這裡，有太多人為操控的因素。其實，現在的大陸房市，真讓人擔心，因為那就像一部不斷加速的汽車，剎車不靈了。

上次加州發生的森林大火，就是那種人為控制造成的惡果的一個例子。森林的小火災其實是一種大自然的平常現象，以前在美國加州是非常正常的。筆者聽火災當地的民眾說，人為地控制這些小火災，好像是有效。但是，「躲得了初一、躲不過十五」，該來的還是會來；結果，一場特大火災過來，原來一切努力都沒有用的，全燒了。而且，這種大火來時比以前的火災更可怕。

所以，就像人為地操控房市，結果下跌起來，可能是崩潰性的。如今，像李嘉誠最近一系列從中國大陸和香港撤資、從房地產「逃走」、潘石屹拋售滬上資產等現象來看，真是「春水冷暖鴨先知」。彈得越高，可能會摔得越狠。而從經濟規律來說，起伏是一定的，這是要看這種起伏的週期長短，摔得輕還是重；這一切，可能是任何人都無法控制得了的。

（責任編輯：王曦）