依您的需求量身訂做,提供投資型、保障型 退休型等多元化保險商品,專業有保障 | 專業居家清潔 免費到府估價,清潔養護馬上搞定 |
郊區補漲如房市末升段?最怕下一秒反轉 |
房東:yoyoman 發表時間:2013-09-24 |
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 去年以來房市不斷可聽到「補漲行情」、「蛋白區交易熱」、「郊區房價上漲」的消息,以全台房市來說,台南、高雄這2年才享受房價補漲的甜頭,細究區域來 說,新北市如淡海新市鎮今年才上演「房價大躍進」,桃園則乘著航空城、直轄市題材促動房價上漲,不過專家提醒,一旦所謂「郊區補漲」如野火燎原,可得要擔 心這是房市末升段的預兆。 淡海新市鎮正是所謂「郊區補漲」地區。(好房News記者陳韋帆/攝影) 今年50多歲的陳媽媽說,「15年前台北房價漲好高,我住在中和到桃園八德看新建案,買了1坪逼近20萬元的房屋,結果碰到921地震房價暴跌剩將近每坪 10萬元,而且我在板橋工作,早上從八德坐客運過去會塞車,最後還是住回中和,八德的房子養蚊子養了好久,有鄰居缺錢都賤價賣房,你說現在八德漲成這樣, 還是不被炒作的。」 天時地利不動產總經理張欣民指出,民國83、84年幾乎是前一波房市多頭的尾聲,當時隨處可見房價延燒至郊區,北台灣最知名的案例,就是東帝士集團在基隆 市推出的「山海觀」造鎮社區,結果卻是預售屋銷售鈍化,成為空屋率高的社區。 他表示,當時許多人會將這類推案稱作「高大深遠」4字,「高」也就是建商稱土地價格高漲,因此一有建地多興建大樓產品;「大」則是流行造鎮型態、案量大的 社區;「深」地下室挖得深,相對也會蓋得高;「遠」地理位置距離市中心有一段距離。 張欣民分析,以目前房市不斷出現「郊區補漲」訊息,的確是警訊,與前一波空頭市場來臨前的狀況相當。他表示,民國80幾年正是台灣經濟大好、股市上萬點之 際,大多民眾因認為景氣好、房價漲,深怕追不起房價,因此出現恐慌性買盤,就往郊區購屋,當時利率高,所以房市反轉民眾措手不及,不少物件淪為法拍屋。 不過他說,相較之下,這一波房市目前雖也出現「郊區補漲」現象,但是國際資金充沛、陸資預期心理、利率低檔及全台交通建設大躍進,都是與20年前房市不同 的因素,才會讓房價出現看跌不跌的盤整狀況。 他提醒,首購族若因市區房價過高,往都會區外圍購屋,一定要考量交通便利性、小環境生活機能及利率調升問題,免得房市一反轉,就是先從「高大遠」地段下 跌。 |
|
明日黃金屋 買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 招牌 戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付! |
1 樓住戶:巧克力妹 發表時間:2014-05-24 |
可以輕輕鬆鬆估價,何必浪費太多時間在尋找房屋仲介
|
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|