合謂不動產租賃信託

不動產資產信託 (Real Estate Asset Trust簡稱，REATs)



簡單來說，就是把龐大、不具流動性的不動產所有權，



細分成為可流動、可交易的小單位有價證券。



指的是不動產 所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，



由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，



並交給這些投資人(受益人)受益證券。



受託機構或承銷商向投資人所募集的錢，



再轉交給不動產所有人。簡言之，就是「先有不動產，才有錢」



不動產投資信託(Real Estate Investment Trust 簡稱，REITs)



實質上，它是一種投資工具，讓投資者不需花費太多的資本但卻可以參與不動產市場，同時不持有實質上之不動產標的，又可以獲得不動產市場帶來之增值空間。



就像共同基金一般，不動產投資信託結合大眾資金，購買並持有各種不動產之投資組合(如同共同基金般之股份持有)，



不動產投資信託提供了投資者一個投資於擁有專業管理之不動產投資組合的機會。



不動產租賃信託



與不動產資產信託及不動產投資信託一樣



是一種屬於不動產證卷化新的興投資商品



其投資標第為準備開發之不動產



因其標第物原始價值並不高



固其投資標第物漲價空間為開發公司所有



當投資標第物由原來的投資價值 如因順利開發



也許能為開發公司帶來10倍~1000倍的資產



但是與投資者的收益並無任何關係



而投資者則是投資標第物時由開發公司支付租金



而於一段時間後由開發公司原價買回解約



因其為固定價格支集資工具



且於不動產交易時需要以持分的方式過戶不動產



不能由集中市場作差價買賣



故只能以私募的方式進行集資



而投資者則能賺取其一定時間內的租金收益



其投資收益也固定成為



相對穩定的投資收益



當然優良的開發公司



為了能保障投資大眾之權益



通常都會將相同價值之資產



交予專業信託人或信託業者作履約擔保



成為開公司針對投資者的單方履約擔保信託



使開發承擔絕大部分之投資風險



讓投資大眾擁有超低的投資風險



成為高收益低風險的投資標第

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