分辨合法夾層與非法夾層

在內政部要求的不動產說明書應記載及不應記載的事項中，明確要求預售屋或成屋不得記載其未經依法領有建照執照之夾層設計或夾層空間面積，並且不得使用未經明確定義之「使用面積」•「受益面積」•「銷售面積」...等名詞，下列來談如何分辨夾層屋?



一.在購買預售屋方面：



1.建商或代銷業者，必須出示主管建築機關所核准之圖說•內容，來查核該夾層是否已經核准?



2.其強調「使用面積」而非「產權面積」，或要經「二次施工」的樓中樓等夾層，皆為非法興建。



3.在簽定不動產買賣契約時，如建商或代銷業者提出於領到使用執照後，另外再簽一份委託增建的二次 施工合約，即屬非法。



4.如果無法判斷，可要求建商或是代銷業者出示建築執照，依建照號碼向當地主管建築機關查詢。



二.購買成屋和中古屋：



1.合法的夾層，依法可以辦理產權登記，但非法夾層，則無法辦理產權登記。



2.於建物所有權謄本上及建物平面圖上，來判斷按該夾層所處樓層查閱，即可判斷。



3.要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。