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請問一下土地&房仲

房東：Punk
發表時間：2011-09-10


土地開發和房仲業，我想請問一下這兩個業務，哪個抽成比較高，相對售出的比例又是如何？

這近想從事房仲相關業務，但不知道選擇哪類型的會比較好。


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    • 1 樓住戶：阿福
    發表時間：2011-09-10

    土地金額大
    大多上千萬到上億
    如果成交相對服務費多
    不過要成交相對也比較困難

    2 樓住戶：獅子
    發表時間：2011-09-16

    我一入行就是往土地開發為走向 但要快速成交有收入還是需要靠房子 而土地能學的東西又很多 懂了土地再回頭看房子就覺得簡單許多 土開有好有壞 好的部份 晚上不用帶看 不會用到KEY 隨時約隨時看 不像房子配案要去借KEY再還KEY跑來跑去 但土開就需要去鄉下到處找地主(有時鄉下的地址還真讓人找到頭昏) 建議從經濟考量 就70%房子 30%土地
    加油~

    3 樓住戶：Harvey
    發表時間：2011-09-16

    一般服務的項目有：店面、土地、豪宅…等項目。

    若您未從事過不動產業的話，比較建議由淺入深，再依自己適合的項目去發展

    屆時，也要看您所服務的店，服務的項目比較偏向何屬性？

    例如我們永慶新堀江，就是以店面項目為主，同事在案件的配對、成交也較為迅速。

    況且，大型物件、土地店面在成交的機率，是不能與一般住家相提並論的，土地店面的金額雖然大，但服務費會不會收滿%數，就要看您的技巧了。

    而小型物件，成交機率高的話，收入也是很可觀的，就看您適合哪一種項目。




    4 樓住戶：店東
    發表時間：2011-09-16

    一年成交一次上億的土仲
    可以抵過賣幾十間套房
    你說呢?

    5 樓住戶：阿威
    發表時間：2011-09-24

    你要做那一個區域的土仲或是市區房仲


    6 樓住戶：佛心來著
    發表時間：2011-10-08

    土開和房仲抽成都很高!重點是能成交>

    7 樓住戶：姜守軍
    發表時間：2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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