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最近的利空??

房東：阿凱
發表時間：2011-08-23


請問一下在這裡的各位同仁、大大們


最近的利空有那些呢??  除了股票之外 還有什麼可以跟屋主說來議價的呢?


因為每個時期的利空都不同 所以想請問一下最近的利空資訊


如果更確切的話 更希望麟光捷運站附近的可以反向跟屋主說來議價的更好


先在這裡謝謝大大們了~~感恩~~


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    • 1 樓住戶：小橘
    發表時間：2011-08-23

    買方加價和賣方降價10個理由

    生活機能佳 生活機能差

    環境好 環境雜亂

    學區公園旁 走到學區還要20分鐘 這麼遠

    使用空間大 權狀坪數這麼小

    採光好 下午沒開燈根本看不到

    通風佳 站在裡面根本就沒有風

    原始屋況可自行規劃 房子爛成這樣我還要花那麼多裝潢費

    地段佳 轉手可圖利 巷弄裡面的房子我如果要換房根本就不會漲

    百萬裝潢屋 裝潢都多久了 而且50萬以內就好了吧

    如果沒有風水瑕疵就不只這個價錢了 你看這個壁刀 路沖 你要我怎麼出價

    太多條件@@可以自行瞎掰都無所謂 加油


    2 樓住戶：阿智
    發表時間：2011-08-23

    附近有基地台或其他嫌惡措施(資源回收廠,廟,墳墓,..等等)
    公設比太高(請和附近明確的哪一建案相比)
    戶戶沒有機車位(是完全沒有還是需要抽籤)
    裝潢風格不喜歡
    大樓公設未點交
    房間太小,客廳太小
    車位是機械的,或樓層不喜歡
    自備款不足,沒錢(要很有誠意的談,此時不要再嫌東嫌西)
    鄰居有養狗 (自己很怕那味道或已造成環境髒亂)
    鄰居生活作習不好,鞋或雨衣安全帽擺在外面(需要經過調查才知道鄰居是否為惡鄰居)
    加價的部份應該都差不多
    公設比低
    一層2戶單純..
    本社區獲選了優良社區
    社區出售的人少,屋主惜售,且不缺錢
    戶戶都有一個固定機車位
    管理完善,管理費低,且逢年過節有些活動或優惠
    百萬裝潢,且為自住客裝潢不是投資客裝潢
    景觀戶
    千金買房萬金買鄰(隔壁住的是老師..樓下是醫生..等等之類的)
    比同棟他戶格局方正,採光通風都好的多
    一手屋主.."起家屋"


    3 樓住戶：阿凱
    發表時間：2011-08-23

    呵呵 謝謝樓上二位大大的精譬解說
    不過我額外想知道的是社會上、國際上的利空消息
    不知二位或是其他的大大們有什麼想法跟知識可以分享呢?
    感恩囉

    4 樓住戶：CC
    發表時間：2011-08-23

    去大陸的奇摩看產經新聞…
    大陸的房市的新聞或多或少都會影響整個亞洲的情勢
    或是這裡http://chinese.wsj.com/big5/index.asp
    瞭解國際的情勢就可以了！

    5 樓住戶：黃惠君
    發表時間：2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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