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努力一定會成扒�? |
| 房東：小小新人 發表時間：2011-05-20 |
不要意思各位大大~我是個新人在台中做房仲~目前已經做1個月半了~可是說真的到目前為止都很沒有頭蓄不知道該怎麼做 很想在這行成功可是又不知道該怎麼努力只知道就是每天去拜訪管理員路上募集看那裡有物件可以賣~可是每天都被管理員拒絕 因為他都只會回我為什麼別人接的到我們社區案子你怎麼接不到...(我心裡os..我就是因為沒有案子才來請問你有房子要賣嗎?管理大哥呀= =") 目前每天工作就是掃街~拜訪管理員然後591然後拿個看版跑去人潮多的地方守線守買方守賣方填客需~請問我這樣每天行程是不是很空洞 因為我們公司比較沒有名所以很多時候別人有案子都不給我們公司賣我也不知道該怎麼辦~因為初入這行又沒經驗所以又不敢去高專店(穩死的) 說真的好無頭續喔跟無頭蒼蠅一樣亂飛~拜脫有台中的大大能解決我心中的恐懼嗎= =" 誰能留即時通或電話可以跟我聊聊我都不知道該怎麼辦了.. 我不怕累 不怕苦 很想成功 可是最怕努力個半年一年結果到頭又是一場空 我也想百萬年薪 可是就是怕一直努力錯方向阿~大大們誰能救救偶@@ 小弟只有大學沒畢業...就是高職畢業 所以信* 群 *都進不去 唉....好無奈阿!!!! |
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| 1 樓住戶：蔓越莓汁 發表時間：2011-05-20 |
台中是戰區，要有心理準備，習慣被拒絕後，壓力也自然就會減輕，你們家比較沒名氣的話，先檢查自家物件的位置然後按照順路的路線掃街拜訪會比較有效率一點，被打槍就打槍阿，反正每個仲介還不都被管理員打槍過，除非你不拜訪管理員，他們也都知道你要幹麻，多拜訪聊天就是了！ |
| 2 樓住戶：hank 發表時間：2011-05-20 |
普專三個月好好學, 高專沒人會理你. 比較快的方法: 1. 上網找屋件, 調謄本 $40 2. 廣告看板, 同業踩線 約$60~80(手機聯絡+調謄本) 投資客的屋件, 所有人皆為人頭. 店長只講制式的口條. 大樓管理員是視覺系, 大多被女房仲包養, 如果妳是志玲可談. 機會財不是人人可得. |
| 3 樓住戶：艸方 發表時間：2011-05-21 |
說到管理員 我記的97年底 我在新莊某大樓(時X女人香)對面的社區 和管理員喝高粱弄到2點,我幾乎天天報到 最後可以通行無阻這社區 但有委賣的案子我總是第二手資訊 原因在...有同業店長帶女業務請管理員去卡拉OK 同意樓上的 除非志玲... |
| 4 樓住戶：小蛙 發表時間：2011-05-21 |
努力一定會成功嗎? 努力不一定成功 要用對方式才會成功 我以前在台X房屋做過,照著老闆教的從沒成交過 現在在這公司也是自有品牌,公司提供的資源加上找到適合自己的方式 這幾個月已經成交好幾間 |
| 5 樓住戶：夜雲 發表時間：2011-05-21 |
努力都不一定會成功 不努力更難成功... 只是有時候選擇又比努力重要 (意指努力錯方向可能只是白忙而已) 所以自己要思考看看 |
| 6 樓住戶：六壬 發表時間：2011-05-21 |
小老弟 沒案子的話 多上直營房屋公司的網站找案子有照片有格局圖只要多跑管理員多問一些相關資訊就可以知道是哪間在賣(熟了之後問大樓的排列方式與多看進出紀錄看屋都要登記比較多要用背的背下來不然跟你說 你跟同行說要搭配拿案子說要進去大樓拍房子看登記哪些在賣順便進去把門牌都搞定 這棟只要再賣 你拿你的門牌去推敲 照片還有房子的詳細與同行網站的案子介紹都會說話根本不用透過管理員 )或是多撥打591上面屋主自己的電話(有裝潢大部分是投資客 多打 他們通常都有一堆讓你接不完的案子 順便他們也是準買方喔)做仲介 是看你有沒有用心 很多地方很多方法 不要一成不變 聽到的要多思考多推敲 做事要靈活 講話要甜 不要傻傻的樣子大部分的人都喜歡和精明和和善的人相處 多笑臉迎人 要巴結 反應要快別聽到任何訊息就給他忘記或不在乎 這樣你會很沒方向很辛苦 加油 |
| 7 樓住戶：向錢衝 發表時間：2011-05-21 |
加油加油!!!我也是在台中的! 不過我還在考慮是否投入房仲業!!! 因為我也想賺大錢!!!! |
| 8 樓住戶：大丁草 發表時間：2011-05-21 |
嗯(點頭)..嗯(點頭)..嗯(點頭).. |
| 9 樓住戶：屁屁 發表時間：2011-05-22 |
努力的成功機率是有的!!! 不過要用對方法 找對方法那就離成功更進了!!! 公司的環境也是相對重要!!! 一起摸索!!!一起加油吧!!! <沒有不景氣 只有不爭氣>!!! |
| 10 樓住戶：KIKI 發表時間：2011-05-24 |
要簽委託~品牌很重要~相對有公信力~ 不過努力也要些運氣 但不努力什麼都沒 還是要努力~時時檢討是否哪個步驟有誤 學習別人經驗及方法 找出自己的生存模式~~加油吧!! |
| 11 樓住戶：阿凱 發表時間：2011-05-24 |
to KIKI 要簽委託品牌很重要??? 我一個朋友在永慶 一個朋友在小品牌 永慶的朋友3個月簽只簽個2間一般約還是巴樂價 另一個朋友簽了好幾間還有專任約 平均一個月可以賣掉1~2間 做房仲業能力和人脈是關鍵 如果要靠品牌就想要成交 那等著餓死吧 |
| 12 樓住戶：夜雲 發表時間：2011-05-24 |
現在的品牌 是看個人吧 ? 決不是看品牌而已 好的品牌 可能頂多是來店客比較多而已 |
| 13 樓住戶：路人甲 發表時間：2011-05-26 |
方法，信心，毅力，決心，努力，運氣，人脈...等，先問看看自己充足了幾項，這有關成交與否的關鍵~ |
| 14 樓住戶：黃水信 發表時間：2015-03-14 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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