投資客的房子看多了, 說說我的看法.
先講前提 : 投資客處理過的房子不表示就是 "壞房子", 不表示裝潢就一定比你自己請人做得差 (別人做的可以罵, 自己發包做得差就只好往肚子裡吞了), 投資客存在的空間如下 :
1. 現金多,
對需應急款的賣方來說好的付款條件可有更大議價空間, 因此可賺差價
2. 決定快
投客通常看重點, 自住型買家顧慮多, 急需脫手的賣方願提供更大議價空間, 因此可賺差價
3. 有裝潢
有些客戶對裝潢不了解, 有些沒時間自己弄, 投客協助裝潢也是 "服務業", 因此賺差價
4. 風險低
投客會買的房子其實是看好增值賺差價, 壞區投資客不會進駐, 買投客的房子等於買 "增值區".
只是大多投客為了賺錢, 在裝潢上太過份 (或, 裝修公司因被砍價而降低品質) 讓買方吃虧當然不應該, 所以看投客的房子若好還是可買, 若裝潢真的不喜歡可考慮拆除.
如何分辨該屋是投資客的房子呢 ?
1. 權狀日期
看權狀最準, 上一手的取得登記日不超過 3年的就有可能是投資客, 原因很簡單, 過去銀行為協助貸款人, 通常都有三年只還利, 不用還本的寬限期, 投資客若在馬英九當選後(2008/03/20)時買, 卻遇上金融海嘯沒法脫手, 明年 3月要開始還本金會吃不消, 現在就會大量削價釋出
其實大部份的投資客買入登記加上裝潢都約 3個月而已, 你看到權狀登記日期偏短的就是投客的房子 (有些更狠, 沒裝潢只過水, 日期在 1個月前的也有)
2. 看大門
投資客為了降低成本, 所以許多高價的工廠訂置品都是大量買入同型同款同花同色以利議價, 所以大門通常都長得一模一樣, 但不知為何他們特別喜歡鳳凰和鍛造的質感, 你只要看到鏤空的鍛造金屬大門長得像一隻鳳凰的大概就是投資客染指過的
3. 看樓層
投資客買房只要低價就進貨, 4樓的房子自然變成他們的最愛, 因為許多人看到 4樓就退卻, 加上屋老無電梯更是賣不出去, 所以投客以末路狂刀之姿大開殺戒地議價, 然後以奢華時尚的裝潢讓年輕的買方願意登高, 忘了忌諱也不介意爬樓梯.
4. 聞味道
現在的木工用夾板或木芯板技術已達到完全無味防蛀防潮...等等的要求, 但投客的室內設計公司為了省成本大量引進大陸低價木芯板, 一打開櫃門就有個令人頭暈的化學味道, 劣質品和廉價香水一樣, 可以包裝得很美, 但是不可能會有 "好味道" 的
5. 看裝潢
投客因到處買屋裝潢, 故建材用量大, 餘材也多, 因此有些房子就出現 "混搭風", 地板會大理石中加磁磚拼花, 牆壁會突然有小石子或瑰麗磁磚的造型, 櫃門把手的風格會每間房間不太一致....原因無它, 就是廢物利用啦, 材料相互搭配其實是一門藝術, 但投客會為了裝修將剩餘材料多元運用組合.... 整體房屋的風格很混亂.
6. 簽約人
來簽約的很多都是人頭, 或投資集團中的成員, 所以在簽約時表情都很泠漠, 對房子沒有或情, 和買家彼此也不互動, 一付懶得說話的樣子, 只想快快簽約了結, 更多的是派 "公司的會計", "代理人" 代辦, 不像正常賣家一付依依不捨來看看誰買了他屋子的樣子....
如何避免買到 ?
要避免買到 :
1. 仲介要誠實,
2. 買主要專業,
3. 市場要沒有投資客存在的空間
簡單講 : 很難啦 ! 但, 不被外表迷惑, 堅持夠久總是有可能買到不是投資客的房子
如何出價 ?
投資客不見得有賣主貪心, 往往只要有賺頭, 他們會見好就收, 不像上了年紀的老賣方總要吃乾抺淨最後一塊錢才脫手
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