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看屋小秘訣

房東:張先生
發表時間:2014-04-22


買房子不僅要住得舒適,環境也很重要,提醒您幾個看房子的秘訣!



秘訣一、應從大環境觀察起

觀察住家環境是否適合居住、交通網路是否便利、是否為工業區住宅。

因此看屋重點應放在是否有色情行業侵入、空氣污染、噪音污染、高壓電塔、靠近墳墓或寺廟;是否在公車或捷運路線附近、周圍路段是否經常塞車、是否有聯外道路。因工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯區分,但每坪單價較低,至於該如何知道是否為工業區住宅,可向各縣市地政機關查詢。



秘訣二、接著從小環境評估

看屋時要觀察房屋鄰近環境、公共設施、停車位、屋況。

利用白天及晚上時間分別前往看屋,注意是否有噪音問題、垃圾問題與公共設施的比例及坪數分攤是否合理,住家附近的環境能否停車、停車位是專屬或共用,買屋前都要仔細查閱權狀並了解。至於屋況情形,要注意觀察建材是否為輻射屋或海砂屋,如果需要也可請相關單位申請檢測;樓梯的寬度、級深、高度也是影響通行安全的因素;標準樓高為三公尺,若扣除天花板及地板之厚度,則至少應有二百八十公分的高度。還有屋齡過於老舊,應留意建材剝落、水電管線有無漏水及電壓是否足夠,牆壁是否龜裂、滲水,地磚是否完整、門窗是否牢靠、油漆壁紙是否剝落、浴室水管是否漏水等問題,以免日後產生更令人頭疼的問題。



秘訣三、利用雨天或雨季看屋

其觀察重點可分別從室外與室內進行。

室外勘察時,從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂,是否容易積水且排水不良等。

而室內則要注意天花板有無滴水及漬痕,尤其是頂樓的住宅要特別小心牆角接縫處有無滲水,也要注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌發生,地板及地毯有無變形或發霉,室內通風是否良好,櫥櫃有無發霉情況。



買屋時若多注意屋況,若有小瑕疪也在可容許範圍內,也可藉此和賣方殺價;若瑕疪情況嚴重,則應好好衡量一下,免得吃虧或後悔。





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  • 1 樓住戶:趙雲英
    發表時間:2014-06-13

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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