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房屋買賣過戶流程 |
| 房東：黑人 發表時間：2009-05-10 |
■步驟1：付訂 ．確定收受訂金者為屋主本人，或擁有合法代理權。 ．先付小訂，約屋價的2∼5％。 ．訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。 ■步驟2：簽約 ．簽約當天第二次調閱謄本，再度確認產權完整。 ．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。 ．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。 ．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。 ．簽約款為扣掉小訂部分，補足至屋價的一成。 ■步驟3：用印 ．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。 ．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。 ．用印完畢，代書代為完成公證程序。 ■步驟4：申請貸款 ．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第一年，如果不具備優惠貸款身分者，可優先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。 ．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。 ．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。 ■步驟5：完稅 ．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。 ．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。 ■步驟6：過戶 ．過戶前第三次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。 ■步驟7：交屋 ．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。 ．點交項目除原先約定贈品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等。 ．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。 |
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| 1 樓住戶：陳彥姍 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：神宗貓 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：小玥 發表時間：2013-09-09 |
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