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售屋五大階段

房東:輝哥
發表時間:2011-07-29


售屋五大階段:


一、訂定房屋開價以及底價


 賣房子最希望能賣得高價,賣得又快又安全,景氣好時頗容易如願;景氣不佳時,則應考慮在可接受價格下快速出售成交,以節省利息支出。但不論何時,安全都是最重要原則,因此建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度,確保您的權益。


1. 在決定售屋後,首要之務是為房屋定出售價,定價太高,乏人問津,賣不出去,太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格,您可就近洽詢住商不動產全省加盟店,提供您最近成交行情,或鄰近待售的行情,再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況,以修正訂出合適的價格。若急著出售,房價則應具競爭性或彈性,以爭取快速成交機會。


2. 定了房價之後,要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費,以便了解繳稅後還剩多少錢。房屋仲介公司均有提供稅費試算,及節稅規劃。


 


二、訂定銷售方案


 在做好節稅規劃及估價完成之後,房屋仲介公司會提供您完整銷售方案,內容包括:屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時,帶買方看屋之時間配合。


三、簽訂專任或一般委託契約


 1. 在委託房屋仲介公司出售房屋之前,需先了解房屋仲介公司是否為合法業者,是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度,並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等!~


2. 選擇合法的房屋仲介公司後,在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」或「一般委託銷售契約書」內容,及委託期間之權利、義務,如回報、收受定金及服務報酬金額…等。


 


四、開始銷售


 注意房屋仲介公司經紀人是否幫您將售屋訊息曝光,是否聯絡帶買方看屋,買方反應如何?經紀人有無向你回報?若經紀人未做好上述的服務,可向房屋仲介公司店長反映或聯絡該房屋仲介公司的客戶服務中心,以維護自身權益。


五、買方付斡旋或要約書


 1. 買方選擇內政部版或房屋仲介公司版之「購屋要約斡旋書」、「要約斡旋委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後,屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。


除了考量斡旋價格外,還要看買方付款條件是否合理,有無違反交易安全之風險?!


2. 為保障消費者權益,內政部版 或房屋仲介公司版之「購屋要約斡旋書」、「購屋要約斡旋委託書」及「買賣議價委託書」,均有提供審閱期。


3. 若接受買方價格,則需向房屋仲介公司經紀人簽收買方之要約書或議價委託書,議價金簽認後即轉為定金,若買方反悔不買,可沒收定金,若自己反悔不賣,則須以兩倍金額賠償買方,並仍須支付房屋仲介公司經紀人約定之服務費。 





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  • 1 樓住戶:劉怡孜
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林秋琳
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:鬼爺
    發表時間:2013-09-09

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