您好!
保固,一般所說的保固,是售貨廠商提供的售後服務,房仲業是"仲介",介紹買賣雙方締結契約的機會,並非商品的製造人或經銷商,沒有保固的問題喔!
依照民法,物的出售人,有瑕疵擔保的義務.買受人發現物有瑕疵之日起半年內可向原出售人請求減少價金或解除契約.這要看是什麼樣的瑕疵!漏水可以修復，凶宅可以求償，法院有判例！
這個請求權,自交付之日起五年,歸於消滅!
民法的大意是這樣.
透過仲介,在簽訂委託銷售契約時,仲介要做產權調查,屋主要填寫一份"不動產說明書",內容包括屋況是否漏水,是否凶宅...等．
日後若發現房子有上述問題，與不動產說明書記載不符，仲介需負責任．若原屋主刻意隱瞞，仲介可向原屋主求償．
曾有成交凶宅的案例，法院判仲介要賠償買方，理由是即使原屋主隱瞞，仲介仍有查證的義務！
海砂屋檢測，輻射屋檢測，買方在買屋前可付費請專業單位檢測．
簡述所知的專業，請多指教！
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