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了解售屋十大花招

房東:奇克斯
發表時間:2013-10-23


以下是購屋大眾常遇到『常見騙術』,消費者若能用心揣摩、反覆思索,雖不能

強身健骨,卻也能趨吉避凶,減少不動產交易風險。



若覺得這幾招還不過癮,想學更上乘的功力,不妨找代書朋友聊聊,並且定時參

閱智庫報導,包准你功力大增!!



一、虛灌坪數:

以銷售面積、使用面積、權狀面積…等等,各種名目來魚目混珠,一坪差個20萬

,差額不謂不小。



建議宜事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友,公正地詳加調查,免得

歡歡喜喜簽約,落到非得請律師興訟之下場。



二、欺瞞屋齡:

以獲得較高之交易價格。



三、全新裝潢:

有可能暗示著那裡不對勁,須加以掩飾,若是沒有更好,但不得不找有經驗朋友

多看幾次,畢竟預防勝於治療。



四、高估貸款:

以製造假象,付款輕鬆放心購買。待實際銀行核算,若貸款不足額時,幾天內須

由消費者補足差額時,常常令人焦頭爛額;



若是不幸籌不足額時,更是面臨已支付價金沒收,糾紛不斷,不得不留意。



五、假扮買主:

假扮買主之出價、比真正買主為高,屆時,真正買主心慌意亂,匆促間決定了,

較高的成交價格。



六、做假合約:

做假的委託銷售合約,以較高的底價出示於買方,使其買方誤以為撿到便宜,倉

促間做下購屋之決定。



七、一屋兩賣:

以超低價格出售,短時間內甚至達成一屋多賣,付出之價金恐怕是肉包子打狗--

有去無回。



八、隱瞞出租:

民法明確規定有買賣不破租賃之原則,將來造成空有所有權而不能使用該屋。



九、預售屋上:

由於預售屋是看不見的未來商品,購買時尤其應事先避免下列常見糾紛,如廣告

不實,夾層屋違法使用,停車場產權歸屬、無建造執照即行銷售,開工、完工日

期不確定,付款方式不合理,建材設備以同級劣等品替代,簽約對象無權利,不

能取得使用執照以進行產權登記,變更設計等等。



更重要的是,如何讓消費者安安心心的拿到權狀及搬進心愛的房子內居住?購屋

人要能事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友,留心各個細節,方為上

策。



十、代書因素:

賣方將過戶資料,交付給土地登記專業代理人(俗稱代書)來服務,是何等的信

任,若所託非人,其後果真的難以想像;



曾經有這麼個案例,不肖仲介人及偽稱為代書等數人,佈置了一家代書事務所,

證件收齊後能轉賣的轉賣,騙取無辜購屋人訂金;並向銀行設定抵押權貸款的貸

款,屆時東窗事發,人去樓空,已追討無門。



此一案例確實是極少數中的少數,但購屋者不得不小心。



請代書一定要找能秉持中間人角色,能公平而獨立處理這中間繁瑣事務之能力,

且持有國家證照之代書,因證照須經考試院考試及格後發給。



一則受各地縣市政府管理、審核,身分得以確立。

二則就因得之不易,更會珍惜自己的羽毛、名譽。

三則秉持長久經營態度服務社會大眾,畢竟誠信之口碑,更勝於萬張宣傳單。



故在代書處所簽約時,請不要客氣,詳閱開業執照及相關證件,甚至要求核對身

分證,確保交易安全。





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  • 1 樓住戶:魏仰屏
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2014-04-20

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

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