自住首重 LOCATION ， 買貴不要買便宜

自住首重 LOCATION ， 買貴不要買便宜

雖然投資條件因人而異也因時制宜，但朱幸兒說，一路走來她已買過許多間房，從第一間自住房到現在的投資房，不變的原則就是要以「區位」為首要考量，也就是 ”Location 、 Location 、 Location” ！她學著廣告詞覆送了三次，強調要交通便利、有公車或捷運到的，才會考慮。

「寧願買貴不要買便宜！」，朱幸兒說，許多女生會因偏遠地區的單價低，退而求其次買到外縣市去。雖然物件本身便宜，但相對脫手機率也低，更別奢望什麼獲利，還是先以自住生活便利為主，「選擇自己喜歡住的，下一個接手的人也會喜歡，若一開始只為了貪便宜，自己住進去都覺得勉強，那麼五年十年後，別人也更不會喜歡」。

投資首選 各區域前十大產品

到了第二階段的女性，若手邊資金較充裕，以投資角度買房，就要選擇高單價產品。朱幸兒「寧可買貴不要買便宜」的原則，到了投資階段也適用。因為 A 咖的產品總是供給小於需求，金字塔頂端的人就會選特別的產品，特別是每一區裡面排名前十大的產品，就是最易增值與抗跌的投資標的。

而首次購屋的女生最常忽略的，除了 location 重要，建商品牌也很重要。朱幸兒說，許多女生不了解營建業背景，不妨先打聽一下，挑選知名建商較有保障。

投資總是能精準獲利，還有其它篩選房屋好壞的方法嗎 ? 朱幸兒提出另一項給女生的建議，包括「不要挑老舊中古屋」，選擇新成屋或是屋齡 10 年內的房子，一方面未來維護與管理也較容易，住戶品質也較整齊，為女性自住的安全性加分。二方面在三五年要脫手時，屋況新脫手較容易，雖然新屋較貴，但對女生來說也省了許多維修上的麻煩。