法律上凶宅的定義

主文：檢送內政部函釋「凶宅」之認定標準及資料如何查詢一案，敬請轉知所屬會員，請 查照。

說明：

一、全聯會依據7月22日中部六縣市公會理事長連署建請全聯會函主管機關解釋「凶宅」認定標準及資料如何查詢，以便明示不動產說明書內，減少消費者紛爭乙案辦理。

二、全聯會於97年7月22日房仲全聯字第97115號函詢內政部，該部於同年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋(如原文)。函釋內容：查本部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」非為法律名詞。惟按本部92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。另「不動產標的現況說明書」未納入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，尚無強制性，一併?明。

正本:各縣市不動產仲介經紀商業同業公會

就目前實務上其實凶宅不能與鬼屋畫上等號，就目前房屋仲介業者規範，泛指「曾發生過兇殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。

簡單說就是：

係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)

翻譯：賣方產權持有時間，其持有的建築物部分，發生兇宅或是自殺死亡的事實（就是屍體死亡在建築物就算）

及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；

翻譯：建築物有求死之意願，雖死亡不在此處，但因為從專有部份求死的行為

但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。

翻譯：就是被人砍殺死在門外，就不算死在專有部份