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【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

房東:李小姐
發表時間:2014-06-21


豪宅專屬重裝修山寨法,在那段還不是全民皆投資客的年代,中古屋的黑心輕裝修,不管是有礙健康的甲醛天花板,遮壁癌的噁心一度漆,都讓黑心投資客賺到滿坑滿谷的黑心錢,但是,隨著這波豪宅風潮的興起,在好地段的房屋,輕裝修那幾招已經不夠看了。


 



"裝潢屋最常見的問題,有礙健康的甲醛天花板也是其中一項"

裝潢屋最常見的問題,有礙健康的甲醛天花板也是其中一項




 


得要配上看似高級的裝潢,房價才會賣的高,哪怕是出過人命的兇宅、被法官貼上重重封條的法拍屋,甚或是已經垂垂老矣的二十幾年舊大樓,只要豪宅專屬的重裝修山寨法一出手,一樣所向無敵,大賺黑心錢。


豪宅當然要配上奢華的裝潢,才能襯托出主人的身分地位,但是,真正利害的投資客,卻是把豪宅裝修的元素,灌住到一般好地段的住宅上面,當然,一樣外觀簡單搞搞,水電遮掉就好。


這種重裝修的山寨豪宅,有五成甚至更高的獲利,但金額高,做一個山寨豪宅的案子,賺的錢可能比三、四個輕裝修還多,也因此在都會區的精華路段,這種開價嚇死人的投資客山寨豪宅,越來越多。


最愛作重裝修的,就是天王投資客雄哥,他世界各地到處旅遊,知道最新的飯店是如何設計,未來的潮流如何走,十年前流行Art Deco,五年前開始Loft,現在是W HOTEL極簡風跟白黑對比,反正國外最新的設計元素,他就帶進投資市場裡,你買到他的房子,就等於在不知不覺中踏入流行的趨勢,進入令人嚮往、夢寐以求 的豪宅生活。


雄哥最有名的案例,就是一間台北市中心的中古屋,買入價一千八百萬,用上了金碧輝煌的古典家具,華麗媲美夜店的名牌沙發,不到兩千萬的傳統中古屋,馬上就有市中心的豪宅fiu。


雄哥對外宣稱共花了一千萬元裝修,最後用四千二百萬元賣掉!這三個數字,都不是一般投資客買的下、花的起、賣得掉,哪個投資客肯花一千萬元搞裝潢?


投資客的世界,早就從小套房,進化到豪宅了。小套房難賺,三房兩廳物件太多,還是豪宅好操作,而且,媒體愛寫豪宅,例如帝寶,隨便放一個成交的消 息,「沒有一坪兩百萬元,買不到」,馬上就可以佔據各大版面頭條,電視台還派SNG去追,有媒體免費幫你拱價錢,哪有比豪宅還要好操作的投資標的呢?


要進入豪宅投資客的世界,眉角,就是裝潢。


投資客請不動大牌設計師裝潢,而且大牌的設計費跟裝潢施工成本超高,投資客怎麼可能真會花那麼多錢請大師出馬?抄嘛!大陸流行的山寨版,台灣的投資客早就在用了,去書店翻翻買有大師作品的設計書或裝潢雜誌,照著大師的設計,山寨就好。


成本五百萬的裝潢,一百萬就可以看起來一模一樣,大師用進口的亞曼尼,投資客就用仿冒牌,進口的三人座沙發要四十萬元,模仿的只要十萬元,而且,皮質一樣,款式一樣,就差那個mark貼在上面而已。


燈具也是,一堆工廠賣「施華洛世奇」的水晶燈,天知道人家只做水晶不作燈具,實際上,只是去買施牌的水晶,工廠自己組裝燈具而已啦,一樣璀璨的火光,但是,價格只有名牌燈具的五分之一。


壁紙也是,人家小開丁春誠當藝人,他家的壁紙紅遍全世界,可是,真要用這牌子的壁紙,還不便宜耶,一才都要上千元,怎辦?簡單啦,模仿的一大堆,這 年頭,你要買LV的壁紙,網路上都找的到,倒是真正出過壁紙的古馳Gucci,因為受不了太多的仿冒,乾脆停產,免的仿冒品打擊真品價值。


就這樣,到處copy,中間夾雜用一點真品,我朋友在基隆路旁吵的要命的住商混合房子,買價一千二百萬,花三百萬裝潢,最後,華麗的用兩千萬賣掉,半年不到大賺五百萬元。


這就是把豪宅的裝潢心法,套用在一般住宅上的投資奧義。房屋總價連同裝潢在三千萬以下,很多這種山寨中古豪宅,和上一章的輕裝修一樣,看得到的地方富麗堂皇,看不到的地方隨便搞搞,那些水電、壁癌問題,同樣也不是重裝修投資客會幫你處理的。


百坪上億豪宅就不能用這招,勢必要買真品來裝潢,因為有錢人都很識貨,他只要當季款,現在最流行的單品,例如Fendi最有名的水晶抱枕,你有,就 代表這房屋上得了檔次,經得起挑剔。投資客的優勢在哪裡?就跟網路團購一樣道理:殺價。Fendi水晶抱枕一個一萬多不便宜,但是,如果你一次買五十個, 價格很好談吧。


品牌家俱賣你一張沙發很難殺價,如果你要買五張、十張,通常優惠價八折。如果要更省一點,自己飛到產地去抱一堆回來,比如峇里島或是米蘭,都是台灣價的六折,投資客因為手上房屋多,裝潢需求大,國外採購裝貨櫃運回台灣都划算。


你怎麼跟人家比?菜籃族投資一兩間房屋就了不起,大咖投資客可是一次就來個十間,裝潢成本硬是比你便宜。隨便一個馬桶,建商跟大咖投客買三點五折,設計師買五折價,散客買七折價,這是業界慣例,你想當小投資客賺大錢?





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  • 1 樓住戶:黃聖秋
    發表時間:2014-06-21

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