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後奢侈稅時代

房東:城哥
發表時間:2011-04-27


【後奢侈稅時代】

 

奢侈稅上路,後奢侈稅時代來臨。政府與民眾,大家都準備好了嗎?

今後台灣的房市發展區線將會走向V線型?U線型?還是L線型?



台灣房市雖然受限於區域發展,而有不同的生態。然而化簡為繁的剖析後,仍定槌於簡單的「供需關係」。



奢侈稅直接影響的是投資客,但只限於「短期轉售、口袋較淺」的「部分供給者」。(同時也扮演需求者角色)



而奢侈稅實施的目的為「建全房市」,所以立意是針對一般受薪階級的自住需求者,能以合理價格(即低於目前市價)獲得自用房屋,但房價高低只影響自用者的購買產品類型(如套房、二房、三房,或是公寓、電梯等等)與購買時間(工作五年或者十年或者更多年)以及購買區域(市中心往郊區移動),需求者的購買能力並不會隨著奢侈稅的實施而增加。



簡言之,房價的曲線主要發生於上述的「部分供給者」與「受薪階級的自用需求者」作移動。

 

所以,落實在各區域上,在「部分供給者」(短期轉售而資金較少的投資客)比例較高以及該區域「受薪階級的自用需求者」購買力較弱的情況下,供給者為了獲利免於被奢侈稅侵蝕而急於售出者,將會降價求售;若該地工作機會不多或者薪資較低,需求者構成有一部分為購買力較弱而移轉至該區域購屋,則會轉移購屋區域,轉向原始需求滿足度(工作地點、學區、生活機能等等)較高的區域。 供給大於需求,自然產生價格向下。



而精華的都會區,若該區域的短期投資客比例較低,而該區域的需求者之購買力較強,供需之間的平衡則不容易被奢侈稅所影響。尤其是高總價的豪宅或者店面,短期投資客跨足此區間產品的少,而需求者考量的並非以價格為主,自然影響甚微。



所以承上結論,奢侈稅實施後,台北市的精華地段(如大安區、信義區),價格向下的幅度非常有限,預估在10%以內。而新北市的新莊、林口、三峽,新竹市,台中市,高雄市等區域,總價一千五百萬以內的產品,視區域可能最多會下修二至三成不等,但這波跌價潮不會超過今年十月。 因為台灣年底立委大選在即,而此波法案亦留有伏筆,提到在實施三個月後評估成效。



所以後奢侈稅時代來臨,將確定會有「三個月的買方主場優勢」。



想撿便宜或是想擁有更多居住品質的購屋者,即使不能在奢侈稅實施前取得產權,也應該在未來三個月內踴躍看屋,以尋找符合自己需求的房屋。否則,日後房價要跌實屬不易,除非政府祭出更強效的「降低貸款成數、提高貸款利率」。但此金融政策事關多項重要經濟指標,也涉及目前自用購屋者的貸款能力限縮,未來實行度極低。

 

所以台灣步入高房價時代已是無法回頭的趨勢。恪遵「漲時不能買,跌時買不得」的自用購屋需求者,除非作好中長期的租屋準備,否則此時應是世界末日(颱風地震、戰亂疾病、經濟崩盤)來臨前的最佳買點。

 

(本文由成家線上eHoming的Darren所撰述





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  • 1 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃舒婷
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:楊杰州
    發表時間:2013-09-09

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