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金融風暴一波波 房貸是下波的導火線

房東:黃金單身漢
發表時間:2007-03-10


金融風暴一波波 房貸是下波的導火線?
更新日期:2006/11/07 18:58 記者:陳彥博

今年房市強強滾,不但建案一個接一個的推出,再加上房貸的利率越來越低,對於首購族來說當然是大利多。但是也吸引了許多投資客的目光,紛紛利用低利以及資格的放寬,紛紛投入炒房的行列。過熱的房事、過高的貸款,下一波金融風暴正在慢慢的蘊釀中!

在政府為了刺激房市,推出低利貸款後,銀行也因雙卡風暴影響,消金業務萎縮,造成呆帳提高,為增加消金收入,轉而搶食房貸大餅,紛紛推出低於政府優惠房貸的利率。在殺價競爭下,不但壓縮銀行獲利空間,合庫、台銀、一銀、華銀、彰銀等五大行庫,貸款金額已經超過三千億,貸款金額也創下新高。

公教人員、勞工房貸自11月起也放寬貸款額度,從原本只有240萬,改為以實際房價估算的8成,利率也自2.53%降低至2.49%,對公教人員及勞工都是利多,也促進房市的再加溫。而銀行也自推低利房貸,像是中國信託就鎖定教師族群,推出利率2.66%,最高可以貸到9成;復華銀行則推出首年利率只要1.68%,並要求客戶同時投保房貸保險。

高成數的貸款額度以及放款資格,再加上銀行獲利不高等影響,當房市趨緩或急轉直下時,房貸極有可能成為銀行的最大呆帳來源,花旗銀行台灣區消金總經理管國霖就表示,銀行在核貸時不只是看貸款的抵押品,還要評估貸款人的還款能力;金管會也曾就近日削價競爭的房貸提出提醒,呼籲銀行應做出放款訂價策略,並加強銀行風險控管,避免再產生類似金融風暴。

景氣一直呈現不景氣,但是房市卻一枝獨秀,呈現逆勢成長,建商砸下重金請藝人代言、廣告,建案接二連三的推出,地價也一直屢創新高,可見台灣房價已經呈現高成長,但是中間不乏許多投機客,但是當房價回穩甚至下殺,許多人繳不出房貸時,過熱的房貸就有可能就此形成另一波消金風暴。




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  • 1 樓住戶:黃淳玉
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:陳文彥
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:林尚來
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2013-10-17

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