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自地自建的步驟 |
| 房東：冰嵐 發表時間：2011-02-20 |
建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定 建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 : 1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫.... 2.業主需求探討--空間需求、預算評估 3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規 4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通 5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師， 6.繪製建築執照圖、發包圖 7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備 營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。 一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。 8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。 建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理 1.拆除執照申請(一般併建造執照申請) 2.建造執照申請 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖 3.建築執照審查-- 審查單位--各縣市政府建築管理課 協審單位--各縣市建築師公會 繳交規費--依各縣政府規定 4.審查通過後，領得建造執照 5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線) 6.四大管線審查通過，申報開工 營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造 1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。 2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價 3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工 4.施工期間建築師按圖監造 5.施工期間配合建管單位勘驗 6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理 --一般以三個月為基準，每層樓二個月 3+3x2=9，一般都可以提前完工。 7.完工驗收(同時請領使用執照) 8.缺失改善，複驗通過後工程完工。 請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理 1.繪製竣工圖 2.備齊書圖文件 3.審查單位--各縣市使用管理課 4.審查通過後，領得使用執照 5.申請水電、門牌保存登記 6.建築物可合法使用 室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工 程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限) 1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書 2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包) 3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工 4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工 5.家具、傢飾、電器選購 6.準備搬家，一切搞定 一般費用 1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%) 以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000 2.建築規費--幾千元 3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬 4.其他規費--代書費、規費...... 5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多 80x2000=160,000 6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定 80x2萬/坪=160萬 合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬 |
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| 1 樓住戶：陳奕哲 發表時間：2013-02-21 |
現在很多人為了要省錢，會各自找不同的工班來施工，而這樣做不好的原因是因為您自己找來的各工班彼此都不熟悉，在施工時會有很多地方需要工班彼此配合協調，當工班都不熟悉時，施工步驟也無法完全協調好，您也必需花費大量的時間與各工班協調施工時間，甚至可能得每天親自到場監督。這樣除了損失時間，也有可能因為您本身對材料沒有那麼了解，工班若是偷工減料，您也不知道。 這一間精緻裝潢公司也不錯 網站: https://www.redecorate.com.tw/ 不然這個網站有提供裝潢公司評價的網站 |
| 2 樓住戶：筱筑 發表時間：2013-09-03 |
別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形 簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/ |
| 3 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2013-11-21 |
我之前裝潢都是找專業裝潢公司 |
| 4 樓住戶：郭瑋婷 發表時間：2015-08-17 |
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| 5 樓住戶：吳夢枝 發表時間：2015-09-11 |
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| 6 樓住戶：陳江蓮 發表時間：2016-05-13 |
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| 7 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2016-11-07 |
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| 8 樓住戶：莉卡 發表時間：2016-12-16 |
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| 9 樓住戶：胡哥 發表時間：2017-01-31 |
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| 10 樓住戶：張喬念 發表時間：2017-12-08 |
找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多 很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓，評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者，只要有付費，都可以刊登廣告，廣告費出得高，理所當然，也就排在顯眼的第一頁位置，需求者一眼就能發現，他們付的這些費用，當然最後也從消費者身上撈回來 所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事！ 全國最大工程比價網http://www.classified.tw/ |
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