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拆牆注意事項 有些牆拆不得

房東:投資客
發表時間:2016-09-26


裝修中第一步會進行房屋改造,會面臨一個「砸牆」的問題,但是你知道嗎,有些牆是不能拆的,今天就給大家列舉幾種典型的容易造成危害的房屋結構拆改情況:

1、拆除房間與陽台之間牆體
拆除陽台與房間之間牆體,指拆除窗間牆(門與窗之間牆垛)、窗下牆、門、窗邊牆體,這些牆體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些牆體被拆除後,使得陽台與房間之間形成一個大的門洞,改變了結構原有工作狀態和受力性能,其危害性:
(1)該處的圈梁變為大跨度的過梁或承重梁,增加了圈梁的荷載負擔,形成超負荷構件,尤其在垂直地震力的作用下危險性更大;
(2)當陽台為挑板式結構時對結構安全影響更大,因挑板式陽台的前沿牆承擔著特別的作用,首先,該牆體承擔陽台傳來的活荷載、靜荷載及上層結構傳來的荷載,同時又負擔抵抗陽台板傾覆的垂直壓力,也是抗傾覆的配重牆,當該牆體拆除後,對於上層陽台結構來講失去了牆體支撐而處於危險狀態,對於下層陽台結構來講,失去了抗傾覆荷載而處於傾覆危險狀態;
(3)破壞了房屋結構的整體性。首先削弱了該層縱牆的抗側力的剛度,降低了牆體的抗震性能。設計時這種力是由各段牆體均衡分擔,當局部牆體拆除後,地震時作用在該牆體上的剪力就加到鄰近牆體上,造成鄰近牆體負擔過重或在洞口附近產生應力集中,導致牆體過早開裂而破壞。
2、拆除承重牆,在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體
承重牆一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的牆體,它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載,還承擔以上各層牆體的自重,並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。
拆除承重牆體,在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體,不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力,而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。
拆除牆體產生有害的震動還造成相鄰牆體的酥鬆開裂,牆體強度、承載力下降,以及上下樓牆體、樓地面開裂,造成結構損壞。
3、在樓面、陽台上隨意增加靜荷載
有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗岩或大理石板,衛生間地面上砌築安放大型衝浪浴缸,室內地面鋪設安裝地暖設備,陽台砌築牆體等,明顯加大靜荷載,使樓板處於超負荷使用狀態,嚴重危及到房屋的使用安全。
衛生間樓板,從使用功能上需要一般都設計成鋼筋O整澆板,其樓面活荷載標準為2.0KN/m2,隨意在衛生間安放大型衝浪浴缸等,少則給樓面增加幾百公斤荷重,多則增加上千公斤荷載。
以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏,影響結構安全使用。
還有的住戶在房屋裝修中,在陽台欄杆上砌築磚牆或安放重物,由於陽台屬於懸挑結構,是一種受力狀態最為不利的結構形式,在懸挑端部每增加1kg集中荷載,它所產生的彎矩內力是兩支點結構的四倍。一般陽台挑梁或挑板根部的截面積和配筋量都是根據陽台板上靜荷載和正常使用荷載的規範要求設計的,住戶在陽台上砌築磚牆、安放重物,超出陽台的正常負荷能力,而導致陽台挑梁或挑板根部斷裂,嚴重的還會導致陽台傾覆、塌落。
建設部發佈的《建築裝飾裝修管理規定》明確規定原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續,並領取施工許可證。對未按規定申請批准、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主宇航局部門或有關部門責令修復或賠償,並給予行政處罰。
以上就是為大家介紹的房屋拆遷的注意事項,希望能對您有幫助,



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  • 1 樓住戶:桃子
    發表時間:2016-09-26

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    發表時間:2016-09-26



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    發表時間:2016-09-26

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    發表時間:2016-09-26

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    發表時間:2016-09-26

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    發表時間:2016-12-21



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    發表時間:2017-03-02


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    8 樓住戶:李泰男
    發表時間:2017-11-07

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