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樓上漏水到我家&抓漏整修血淚史

房東:張媽媽
發表時間:2015-09-29


樓上漏水到我家&抓漏整修血淚史


 

  現在住的地方是已經有二三十年的老華廈,老房子經過歲月的洗禮,整棟每層陸陸續續都出現或大或小漏水的狀況,而我家也難逃這命運。



話說去年我家客廳天花板開始出現漏水水漬,一開始不大,但因為後來又經過約整整一年以上的浸漬,範圍整個擴散開來,並且連廚房和陽台的天花板都開始漏水,會不斷滴水的那種。



這個漏水的位置正上方也是別人家的客廳,所以沒有水源,但還算靠近客廳旁浴室的位置。


客廳擴散很大一片


 

 

  當初當然是一開始有漏水就有跟樓上反應,樓上房東人很好,第二天就跟我連絡並親自來查看漏水,後來過幾天就帶師父來看,然後說可能是因為樓上的熱水管 壞掉的關係,所以他們就請師傅修理熱水管,而且奇蹟的是,他們修理的那兩三天,漏水還真有停過一陣子,所以大家都歡天喜地的以為修好了。

 


  然而,修理後不到一星期,水又開始漏了,無奈,只好再次連絡樓上屋主,這次屋主就不太開心了,經過我多次電話連絡,還是勉強又找人來看,可是卻沒有個明確的結果。因為來看的師傅又說:”應該”是客廳旁的那間廁所地板防水壞了,要全部砍掉重練打掉重做。而且要價幾十萬。

 

  如此高昂的價格卻無法100%肯定的答案,依之前更換熱水管無效的經驗,再笨的人也不會接受這樣處理的方式,樓上屋主當然不願意,然後跟我說什麼可能 是5樓漏下來的(我家在3樓)。最好是這樣啦!五樓漏水可以經由神祕的空間穿越過他們家四樓漏到我家來,最近穿越劇很紅,看太多電視被洗腦了是不是?

 

  當然,有教養氣質的我是不會這樣跟他們說話的(只在腦海裡大喊100遍),我好聲好氣的哀求他們幫忙解決:這樣下去無法住人啦∼拜託幫幫忙。

 

  他們也不是壞心人,或許也自覺穿越梗唬不了人,只是事情變這樣他們也很無辜,不願意被搞水電的當凱子削。後來幾經商量溝通,他們乾脆將這問題丟給我,由我想辦法去找人來抓漏

 

  有了他們的授權,我也好請樓上鄰居(租客)配合開門抓漏,於是開始尋找水電師傅來。但是,這條道路真是漫長艱辛啊!

 

  一開始先找了我家附近的師傅,然而不知道什麼原因,明明都約好了時間說要來看,結果很帥氣的放我鴿子,連我直接去店裡找人的時候,店面鐵門都拉下當天不營業。

 

  如此不守信用,我當然不會再對他們指望什麼,於是找了另一家距離較遠的,結果,竟然類似的事情再次發生,我又被放鴿子了。@@||

 

  關於這個,我不太理解,如果不想接這CASE一開始就不要跟我約時間,先約了有事不想來為何不通知我?完全耍人來著。(怒)

 

  後來我家隔壁棟剛好有人家裡裝潢,經過介紹,請了那邊的老闆來看,老闆隨便看一看,說這非常容易解決,只要天花板打幾針止水就可以了。

 

  我雖然不是非常聰明但也不算笨,看著日益擴大範圍的漏水面積,完全明瞭若漏水源頭不修好,我這邊就算暫時堵水,之後水還會從別處跑出來。這是大禹的父親鯀的治水法,歷史証明此法必定失敗,故不採用這種方式。

 

  也有直接跟我報價樓上客廳旁浴室的地板修理修理,價格還很便宜的。便宜雖好,但是重點沒解決,那就是無法100%肯定修了就絕不漏水,依然是不知漏水 原因為何,漏水點在哪裡,我也無法用這種方式去請樓上屋主修理,尤其如果修理之後還是漏水,那就完全是我的責任了。(果然事後證明,還好沒有怕麻煩想省事 而耳朵軟聽那些師傅說的。)

 

  就這樣拖了好久要一年了,我後來找抓漏也不是很積極,甚至已經開始自暴自棄,自怨自艾,反正我就是個倒楣鬼。(泣∼)

 

  後來在網路上看到這位師傅的部落格,寫說是甲級技士,還有寫一些相關文章,看起來蠻專業,而且說會真的”抓漏”,抓到才收費3000,想說姑且一試,抓不到也沒虧,雖然我更希望真的能讓我付費啊!千萬不要免費啊!

 

  協調樓上鄰居配合開門抓漏,一開始還沒弄懂,以為還是跟以前其它師傅一樣,看一看不花太多時間,結果徐老闆說測一次漏水至少要花一小時,因為我沒事先 講,鄰居還有事,只好下次再來,讓徐老闆白跑一趟,真不好意思。不過也不是完全沒有做測漏,他們很快的先在馬桶水箱放藍色很像馬桶清潔碇的一塊藍色塊狀 物,讓我回家觀察天花版有沒有顏色出現。

 

  第二天來,很令人失望的,一點顏色也沒有,於是徐老闆的工作團隊將樓上所有的排水管都分區分色做了測試。如圖:

 


 

  在樓上倒大量的水和色素去測,尤其以客廳旁的廁所為重點,我則在家等著看天花板小水滴變多流量變大,重點是看顏色有沒有出來。若有顏色顯現出來,依據 出現的顏色就可以知道是哪裡漏水。徐老闆還教我用水桶接著漏水,重點是桶底要鋪白色衛生紙,因為若出色顏色會變很淡,用白色衛生紙才會比較明顯。另外還有 用一種加壓機去測冷水管有沒有漏水,不過這部分我沒有很了解,只知道測試結果是無關,不是冷水管漏水。

 

  一邊測試,一邊和徐老闆聊,我問了很多問題,徐老闆都很仔細回答,其中我還問說,那這樣天花板會變成彩色的嗎?老闆笑說機率很低,若天花版變彩虹色那他就會賺很大筆,表示樓上到處都在漏水,整間屋要打掉了。

 

  結果,漏水量的確有變大,但是,到了第三天都沒有看到明確的顏色顯現>.<||。徐老闆又親自跑來看,用手電筒照,說有出淡淡的紅色和紫色(紅藍混 合),果然是專業的,要不是他特別指出來我還真看不出,但是這樣子不明確的顏色,是無法拿來和樓上溝通的(或甚至是講白了,若樓上仍不肯修繕鬧上法院時, 這連照片都照不清楚的顏色是無法當作呈堂證供),算是沒測到,必須要再測一次。

 

  到這裡就會發現,兩間浴室都漏水!!若我之前聽那些沒測漏光靠猜想的師傅說的請樓上只修理客廳旁的浴室,那麼修完一定還是會漏!真是好險!又有誰想到,臥房廁所的漏水會跑老遠到客廳來呢?

 

  回想之前跟徐老闆說笑會變彩虹調色盤,沒想到還真的發生了@.@

 

  這次再請樓上鄰居配合,就不是那麼容易了,必竟他們只是租客,三番兩次去敲門,之前都有配合開門,但次數多了真的會煩,好說歹說,說了點好話,感恩他們真是好鄰居,他們還是勉強當個好鄰居又配合一次。

 

  這次測試重點放在裡面臥室廁所(紅色),測完回去過幾天徐老闆再次來看,水桶裡一樣沒顏色,客廳天花板漏水點顏色仍不明顯,如下圖:

 

淡淡的紅


 

 



 


淡淡的藍


 


  就在我萬念俱灰時,仔細的徐老闆檢查我家廚房天花板,一看,明確的紅色!!

如下圖

 



 


  廚房天花板因為廚房電燈壞掉(因為漏水線路損壞)所以我都沒好好觀察,好在徐老闆查看仔細。



這下賓果!我開心的付檢測費3000,之後找樓上屋主來看檢測結果。



總算不能再來跟我說什麼穿越的故事,確定就是他家漏水。我將徐老闆介紹給他們,請徐老闆跟他們解釋解測結果和過程,畢竟這還是讓專業的來,我講得不清不楚。



之後徐老闆和屋主之間的溝通過程我不清楚,後來有沒有再做啥測試我也不知道,反正最後,樓上屋主就將整個工程請徐老闆做,實際價格我也不清楚,不過應該是實在的價格,必竟之前樓上屋主找過很多人來勘查漏水估過價,價格多少合理他們心中也都有數。



最終漏水的真相,是因為4樓的所有地板排水管都堵塞了(不包含馬桶排水管),樓上洗澡一放水,水就滿出來淹在浴缸底部的地板空間,之後侵蝕裂地板縫造成漏水,如我畫的示意圖:





而且浴室的地板防水都壞掉,所以即使不是使用浴缸,在浴缸外淋浴,我家還是會漏水。

樓上一直有水管堵塞的問題,每年都得找人通一次水管,這次樓上兩間浴室大翻修,並且將所有水管通通換新。樓上換水管是經由我家浴室的天花板掀開來做的,這點我也樂意配合,因為徐老闆保證之後會替我復原,而且樓上修好我家才不會漏水啊!


浴室天花板掀開重新接水管,

這才發現我家浴室天花板已經因為漏水的侵蝕有部分水泥脫落

 


 



 

  將舊水管切下時,發現管內佈滿像是石膏的東西,徐老闆說而且連樓上洗手台和廚房流理台的水管內也都是,不像水泥那樣硬,所以找人來通水管時就會像在豆腐上戳洞,感覺好像有通,但管內的洞小,沒多久又會堵塞。

 

  為何有石膏?推敲是樓上前一任房客是某某才藝訓練班,做工藝後將那些石膏粉水倒入水管造成。

 

  本來我要照水管內的照片的,只是徐老闆工作團隊清理垃圾的速度比我想得快,要去照的時候已經都被收拾乾淨了。

 

  徐老闆說我真的是運氣很好,因為也有許多案子是測很多次都測不出來(據說最長有他們測了一年多才測出來的),或是樓上不幫忙配合測漏,或不肯修繕鬧到 法院的。我想是吧!一定有很多人跟我之前一樣,遇到那些光靠猜想就報價施工的師傅,花了錢最後漏水問題卻沒解決的話,一定會造成鄰居糾紛,而我測第二次就 有結果的,也真是神明有庇祐啊!

 

  今天施工總算結束,浴室也有了新的天花板和燈座抽風機,這下子可以好好準備來過年,心情真開心^^

 

        我來說說我的心得~

 

  第一點,抓漏要找會抓的師傅,若師傅只是看一看就”猜”是什麼原因,要你花錢修這修那,最好再多找幾個師父看看。

 

  例如這次我家的漏水,第一次樓上就是花冤枉錢去修熱水管。這次我真的覺得好險,若我之前聽那些沒測漏光靠猜想的師傅說的,請樓上只修理客廳旁的浴室, 那麼修完一定還是又會漏水,到時候將心比心,已經花大錢下去修理的樓上屋主,絕對不願意再去處理漏水的問題,會認為漏水不是他們家造成的,因為他們已經照 我的要求修了(這次都跟我說了穿越的故事了),如此一來一定會產生糾紛,就算最後鬧上法院總算樓上勉強再修,要拖幾年的時間?鄰居之間也為此反目,真的會 很衰。

 

  所以說,一定要能真的確定原因再來修。

 

  第二點,測漏並不容易,一天半會兒不見得能測得出來,經常要麻煩樓上開門配合,發生漏水是誰都不願意的事,不管是被漏還是漏到人家,跟鄰居溝通時應同理心對待,溝通時保持禮貌和理性,能讓事情更順利。

 

  例如這次我和樓上,雖然被漏成這樣我超不爽,但是保持理性,總算他們也願意配合測漏,抓到漏水原因,也就乾脆的修理。若我去吵鬧發脾氣,於事無補,甚 至可能演變成對簿公堂,時間拖久對我一點好處都沒。而因為他們善待我,他們要掀我家廁所天花板修水管,我也樂意配合,否則他們施工時間進度可是會大大拖 延。鄰居之間互相體諒,事情才容易解決。

 

  第三點,家裡天花板漏水不一定就是樓上漏的!這是徐老闆跟我說的。他跟我閒聊時說,有次測漏,結果不是正樓上漏水,而是隔壁樓上的漏水跑過來。樓下的 一直以為是他家正樓上漏下來的跑去吵,後來結果測出來是另一家漏水,這下對樓上鄰居怎好意思?樓上也真是倒楣,花一堆冤枉錢換浴缸又換地板的....

  

  另外有一種天花板的材質氧化鎂板,久了會自己滴水,好像漏水一樣....這我倒是有聽聞過,並不少見。所以說,漏水先去找合格的師傅測漏,確定原因再找人負責,不要主觀就先認定都是樓上的錯,態度更是要保持風度才是。




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