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油漆估價與施工~市場價格計算方式

房東:貓子
發表時間:2012-11-17


油漆估價與施工~市場價格計算方式~


油漆工人~工資多少~

油漆老師傅的話一天至少3000以上,一般的油漆工是2500左右[點工一天2500不包含工具和材料],所以老板總是要賺阿,如果跑單幫的,技術不良又拖工,你是佔不到便宜的,技術好的一天3000是一定要的,否則師傅只要去給老板請就有2500又有便當飲料檳榔,也不用擔責任,


油漆粉刷價格,油漆估價與施工 市場價格計算方式:


油漆粉刷的報價會因施工品質及使用油漆而有所改變,一般的行情價約一坪200到350元,不過值得注意的是,壁面處理等許多因素也會影響油漆粉刷施工價格,例如壁癌、油漆剝落去除、批土、磨平上AB劑補縫、防水漆等,倘若都不處理直接上漆,這樣的油漆粉刷效果可能會打大折扣。


1.水泥漆:粉刷1道$100~150左右/2道約150~300左右(坪)

2.乳膠漆:2道約300~450/3道約450~600(乳膠漆1道不過色+羊毛刷)

3.全批土+研磨$100~200左右(批土基本上是須要研磨的)

4.補AB膠$100~150左右(坪)

5.天花板:有些會另加價$100(坪)

6.造型天花板:型式不同約$700~1000(坪)

7.踢腳板:約$20(尺)

8門片/門框:約$500~1500不等

9.木作上漆:透明漆約$800~1000(呎)/有色漆約$1000~1200(呎)

10.石頭漆:約$1200~1500(坪)

 


許多屋主會有所疑慮?為何價格有所差距呢!有些估的高?也有估的低?估高怕貴?估低怕品質有問題?那價差到底在那裡?

以下詳述的利與弊,您不能不知!


1.漆料價差:

市場上有ICI.虹牌、立邦、青葉、久大、明星..等,品牌是為第一考量。其實都有它的等及之分;

大品牌ICI水泥漆,也有便宜工程用漆(建屋漆),只能說是粗底漆罷了!乳膠漆與水泥漆,其實差別在樹脂含量多與少。樹脂含量越少的漆,越容易粉化龜裂;壽命頂多2~3年,好的漆甚至5~10年。

每家廠牌漆有其特色優點,乳膠漆通常用ICI (3效合1),雖價高難施工,但細緻度及樹脂含量高。

水泥漆我用紅牌450(貴),但其濃郁厚實、細緻度夠(紅牌860便宜質粗)。ICI水泥漆(貴)但厚實度不夠(感覺溶劑含量過高)其他牌的漆都較便宜,樹脂含量也低了。


2.工資價差:

專業油漆師傅:專業老師父1天至少3000以上的工資大部分師父都是$2500(不含飯.飲料煙錢)。學徒及徒弟工:1天工資$1200~1800。價差2倍;(徒弟工~技法與品質就有差別,專業級的師父,是長年經驗及有正統傳承的技術)


3.施工程序價差:

a.報刷2道價~結果只刷1道(過色工法)或局部刷1道,再全刷1道(只能算刷1道價)。

b.木作傢俱未用6道基本工法,補矽酸鈣板未用3道工法。

c.總總 例如:刷漆、批土、補縫、拉平、研磨..都可能少一道工;或者須補矽立康而沒補。該壁癌處理,沒做徹底;該貼線沒貼...等。所以常見天花板,仍有1道直痕及釘孔,那就是少一道補縫或修邊收尾沒做好....等。


4.屋況不良造成的價差:

a.原本水泥牆面的不平整,裂縫、坑洞、污穢、壁癌、過多..等。

b.新翻修水泥牆(或者翻修不平整及不細緻)。

c.水電挖孔後,水泥填補不平及過凸。

d.木工釘板的凸釘過多、間隙過大過小及不平整(正常2~3mm容許~5mm)。門框邊縫、木作傢俱、線版接縫..等,縫隙過大。(日後易龜裂)

e.空屋或有傢俱屋/成屋或翻修屋。

f.批土及角度越多或施工不易(例如:造型天花板),傢俱及雜物過多。

(以上都是造成多道施工、價高的原因)


5.屋主最怕遇到的狀況:

a.原本以便宜施工方式,卻被說服作高價位!

b.價高~結果品質差!價低~料差、不耐久!

c.拖延工期、停擺或換工班。動不動就要加價。

d.用低等級漆料及徒弟工施作。

e.用混裝、剩漆、調色粉刷;造成日後無色卡補漆及粉化!

f.漆工未說明,求快以噴牆方式,造成日後無法補漆!

g.乳膠漆混水泥漆(偷料偷工)易過色或底漆用劣質混漆!

e.使用有機溶劑漆時,未支會屋主作防護措施。

f.跑單幫漆工,無售後服務;未留漆料(日後補漆及色樣使用)。

g.無修邊收尾、滴漆及垃圾不清除;或原本住家之清潔(如:馬桶衛浴染漆料)


6.油漆工最怕遇到的狀況:

a.與原本施工規劃不同,額外增加過多工時及修改。

b.前施工單位未撤場(木作、泥工..等)即安排進場,或中途安排其他施工單位進場!

c.原本水泥牆面或木作施工之不平整(非油漆工能改變者)無理要求平整!

d.室內傢俱、雜物未移出通道(不含移動傢俱費時)。


7.屋主與施工單位的互動:

a.雙方在估價時,由賣方陳列施工項目簽單訂定,以免施工有認知上的差異!

b.須指定好漆色、漆料、施作工法、施工完工日期,雙方才能安排得宜!

c.施工及進場前,屋主應清除或淨空場地!

d.施工中如有變動、或有瑕疵修補、可立即提出,以利完工時驗收!


建議要翻修的屋主;在施工時,要從基礎做好(水泥、水電、木作);而不是到最後塗裝(粉刷),才來要求其完美。許多人在觀念上,以為用批土來解決一切;事實上〝批土〞,只是用在補牆面的毛細孔、刷痕、小坑洞及裂縫。所以批土是不能取代水泥的(材質屬性不同);批土越厚(易吸水氣)日後越容易龜裂!


施工的品質與價位,是有平衡點的;羊毛出在羊身上!一分錢一分貨!大家最怕找到不好的油漆工,花錢找氣受!要做怎樣的品質與合理價位?其實室內粉刷,可以有多種組合施工方式;以利屋主預算、需求、及屋況作為考量;適時適物的運用,既能省錢又美觀,達到最終效果才是重要。





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  • 1 樓住戶:楊佳慧
    發表時間:2014-03-07

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    2 樓住戶:音樂娃娃
    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2016-03-08

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    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2016-11-08

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    發表時間:2016-12-21

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