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[教學]賣房子找仲介注意事項

房東:精靈
發表時間:2010-06-22


觀察仲介(業務員)說明的技巧與重點是?


 


跟業務員談話的時候,盡量看著他的眼睛是否有神


 


專注力是否夠.問他一些商圈的大記事就可以了解


 


他是否可以信賴,不要用口才好來評斷業務的好壞.


 


簽約的時候該注意什麼呢?(合約可否先帶回去看)


 


沒問題!你有3天的審閱期,可以請仲介商給你專任


 


委託書讓你先拿回家看後再簽約.如果有那家仲介


 


藉故不讓你拿回家審閱,那建議你不要給那家賣.


 


房屋價在仲介合約上是寫"實拿價"還是所有費用加起來的'總價"?


 


基本上都可以,但我建議你看你實際想拿會多少再


 


將4%加上去這樣對仲介人員會比較有衝勁賣你的


 


物件,也可避免不肖仲介藉由實拿賺取差價,對你賣


 


方式比較有保障的.


 


房屋鑰匙如果交給仲介又該注意什麼?


 


請仲介簽上保管鑰遈.另在專任合約書上在載明對


 


於銷售期間對於房屋內的保管義務.


 


仲介對房屋環境的維護或損壞所負責任會寫在合約書上嗎(是否會拍照)


 


拍照是最佳的方式,防止爭議所以你可以請仲介商


 


在跟你簽完委託約後拍照定於合約內.


 


找到買主準備簽約用印時是直接把房屋土地權狀、印鑑章交給仲介嗎?


 


不是,當找到合適買方後而你也願意賣這時仲介商


 


會請特約代書至公司幫你跟買方簽訂買賣契約書


 


然後你的權狀是交由代書(地政士)保管,他會在你


 


的合約書上簽名保管.


 


屋主該注意什麼以保障自己?


 


建議你買賣的時候要求做買賣價金履約保證,由履


 


約銀行做價金保管,這樣的交易方式最安全.


 


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  • 1 樓住戶:冰倩兒
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:笑喵
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2013-09-09

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