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購買房屋需要支付哪些相關費用?行情價是多少?

房東:阿弟
發表時間:2014-07-23


購買房屋需要支付哪些相關費用?行情價是多少?


當您來看到這篇文章時,也許是快買到房子或是正在為買房子準備的吧,先在這裡恭喜您




購買房屋有哪些相關費用:買方仲介費用、代書費用、契稅、地政規費等費用,以下所提到的行情都是概略值,在標提前所標示的就是這筆費用是誰收走的,要殺價喔不是,要找人打折也才知道要找誰,至於政府收去的部分,自然是動不了價格啦


代書-簽約金:簽約時代書會收簽約金 2000 元,很常聽到是說潤筆費,習慣上是買賣雙方各 1000 元


代書-過戶費用:依照各個代書事務所表定收費,不過一般行情約略落在 9000∼12000元。

注意事項:土地房屋過戶代書費收費標準一般是以移轉土地及房屋各一筆為主,如果另外每增加土地一筆或是建物一棟則加收 1000 元∼1500 元,新成屋則稱為代辦費或是暫收款。


代書-設定費用:這個費用指的是代書去幫你辦"設定"這個動作的費用,行情約略3000∼5000元。



政府-契稅:房屋核定現值 X6%,舉例:核定現值 50萬X 6%= 3 萬元,公寓約1∼2萬,越貴的房子契稅自然更多。


政府-印花稅:房屋印花稅是依照房屋核定現值X千分之1=約數百元。

土地印花稅則是依照土地公告現值X千分之1=約數百元∼1千多元,如果是土地持分大像是公寓,印花稅會比較多一些


政府-地政設定規費:這裡指的設定金額是房屋評定價值的千分之1,舉例:貸款金額 500萬,設定金額就是 500萬X1.2 倍= 600萬,地政設定規費計算方式 600萬 X 千分之1= 6000元。


政府-房屋稅:核課稅期間是每年的7月1日到隔年6月30日止,一年為一期,原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算的喔!



政府-地價稅
:核課稅期間是每年1月1日至隔年12月31日止,也是一年為一期~~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算的喔!


政府-地政書狀費用:每張 80 元。


政府-謄本費用:大約數百元。


(謎之音:怎麼政府開頭的項目那麼多...)



仲介費用:成交總金額約略1%∼2%,舉例:成交 1000萬,仲介費大約10萬∼20萬,若是屋主自售房屋,則無此費用


履約保證費用:成交總金額約略萬分之六,舉例:成交 1000萬,銀行履約保證費用約6000元,通常是由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用。


火險保費、地震險保費:每年保一次,費用約 2000 元~3000元,若你的房子不用貸款的話可以不用保


貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費、代辦費用、鑑價費用,貸款除了問利率外,最好相關費用也先諮詢清楚。


提醒您,買中古屋的時候要先問清楚管理委員會,前屋主是否有積欠管理費用?水電瓦斯第四台和網路是否也有積欠?交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後,記得拿去辦理水電瓦斯第四台和網路的更名,告訴他們屋主換人啦,戶籍遷入後還需另外辦理地價稅自用住宅申請,地價稅可以享有較優惠的稅率喔。





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  • 1 樓住戶:杜偉智
    發表時間:2014-07-26



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