專業滅鼠技術,快速除臭消毒,不留後患
保固期免費服務追蹤,居家守護不間斷
窗簾搬家好選擇,提供免費紙箱、完善估價不加收
可到府免費估價,歡迎來電預約

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

預售屋完工時 現場點交要注意重點

房東:阿富
發表時間:2011-02-23


一、交屋前的準備

當購買的房屋完工後,建商會通知買方進行交屋,在這之前,賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說,賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下,並且向銀行申請貸款,買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外,應於交屋程序完成後,付清屋款剩餘尾款。

二、交屋程序

1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。

2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋,買方應就該屋況詳細檢查,若無瑕疵,即完成交屋程序。

3、房地之交付,包含建物鑰匙,遙控器及買賣合約書註明之贈品等。

三、產權文件及相關過戶資料交付

雙方進行交屋時,賣方應交付以下文件資料。

1、建物、土地所有權狀

買方應就權狀標示之產權資料,如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。

2、建物使用執照影印本

建商於建物完成後,會向所屬工務局申請使用執照,才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照,也需要使用執照才行。

3、過戶之相關稅單收據

如房屋契稅,代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。

4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅

以上費用因有固定之結算日,在未約定下,一般以交屋當天為基準,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。

5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書

6、自用住宅申請書

當買方戶籍辦理遷入後,若符合申請自用住宅條件,可向當地稅捐稽徵處提出申請。

四、交屋注意事項

1、交屋時,應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約,如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等,並詳讀合約內容。

2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。

3、應比對屋內之附屬設備,如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。

4、若有賣方同意附贈之物品,應於交屋時一併交付,如家電設備、備用建材、五金配件等。

5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵,應要求賣方詳列修繕清單,雙方各執一份。於下次驗收時為依據,逐項檢查是否已經改善。

五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後,交屋即算完成,買方擁有該房地之使用權,可以進行裝修或搬家。


以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考

一、室內

(1)、門窗

A:從進門開始,檢查入口大門門鎖與門框是否密合。

B:房間門開啟及門鎖是否正常,有無房間鑰匙。

C:檢查全室落地門及窗戶,每個窗都推推看,滑輪是否順暢,緊閉時氣密及隔音是否良好。

D:查看門窗玻璃是否破損,填縫劑(速利康)是否平整無空隙。

(2) 地板

A:室內地磚必須平整無龜裂,溝縫大小平均,色澤統一,無空心現象。

*可事先準備一條細繩,一端綁上金屬環(如KEY.),手持繩子另一端輕敲每一塊地磚,密實處聲音清脆,空心處聲音低沉。

(3):全室牆面

A:環視全室牆面是否平整無明顯接縫,水泥漆色澤是否一致,有無剝落或髒汙。

B:牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。

C:檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬,如果是滲水的痕跡,應要求改善。

(4)、天花板

A:有許多大樓天花板管路多採外露方式,10樓以上會增加消防灑水系統管路,觀察是否有滴水現象。

(5)、全室開關、插座

A:將每個電燈開關都打開,檢查電源是否都連接上。

B:準備一個可以亮燈的工具,每個插座都試看電源是否正常。

C:如果可以的話,當然電話、電視天線,都應該要試,只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後, 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。

(6)、浴室

A:將浴室每個水龍頭打開幾分鐘,除可將汙水排掉外,亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。

B:地板沖水後是否有積水現象。

C:馬桶沖水後水箱是否正常。

D:附加的五金配件是否齊全、牢固。

(7)、廚房

A:同樣將水龍頭都打開,觀察出水量及排水狀況。

B:廚具五金及配件是否齊全完整。

C:廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。

(8)、對講機、保全系統

A:如果是大樓產品,都會有保全系統,試用功能是否正常。

B:對講機-大樓對講機是與管理室通話用,透天屋則是連接大門門鈴,試用功能是否正常。





  • 贊助網站       

    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。

  • 1 樓住戶:張宥輝
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:橘子
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: