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看屋7步驟 讓你步步為贏

房東:小陳
發表時間:2012-01-12


市場上充斥著許多房屋廣告,美輪美奐的房屋接待中心,讓新手不由自主下手購屋,日後卻因超出負擔、不符合需求,甚至交屋時與購買當初想像不同,造成糾紛,專家認為,新手購屋最重要的為財務計劃,量力而為,留意不要購買到非登記住宅使用的房子,以免降低貸款成數。


新手購屋經常被銷售人員、漂亮的裝潢所誘惑,而衝動買屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示:「年輕人購屋經常重感覺,預算一加再加,忽略自身的還款能力。」此時,財務計劃的擬定就相當重要,應準備3成的自備款及貸款本利還款不超過收入的1/3,也可求助銀行業者及仲介業者,幫忙評估購屋可貸款成數,將誤差縮小。

留意土地使用分區

台灣房屋南港崇陽店店長雷學誠指出:「須特別留意土地使用分區,如果為商業區,該大樓可能為住商混合社區,出入分子混雜;建物謄本如非登記住家使用,而是一般事務所,雖然日後的房屋稅、地價稅並無影響,但會降低貸款成數,提高貸款利率,並無法使用政府任何優惠房貸。」

信義代銷協理呂信銓表示:「坦白說,現在房屋接待中心比好比美又比大,誘使消費者衝動購屋,新手一定要量力而為,且樣品屋尺寸可能放大,又或縮小家具尺寸,讓空間感變大,尤其一般人對於臥室空間較無概念,日後成屋,可能面臨覺得空間變小,或臥室擺放雙人床後,走道空間不足等問題,一定要索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖。」

步驟1 財務計劃

購買預售屋,擁有付款輕鬆的優勢,一開始僅要負擔總價10~15%的定金及簽約金,再依工程進度繳交開工款、工程期款等。但工程期長1~4年,若按月繳納工程期款,好處是易於掌握資金需求,但工程進度落後時,錢繳納完了,但工程還未完工。

房屋條件及位置不要太差,首購族可貸到7~8成,但要留意有仲介、裝潢、搬家費用及稅賦規費等,40坪以下房屋約要額外準備10萬元支付代書費及稅賦規費。

一般銀行可提供2~3年寬限期,對首購族來說可稍微喘口氣,但要詳細計算2~3年後,開始本利平均攤還時,是否會負荷過重,建議本利還款金額不要超過收入的1/3;房貸利率多是前2年較低,第3年後較高,以平均房貸利率3%計算較為保險。

規劃自備款 包括哪些支出項目

房屋總價2~3成

仲介費=房屋總價的1~2%

◎代書費及其他稅賦規費40坪以內的房屋約10萬元內


裝潢費

搬家費

資料來源:台灣房屋

步驟2 鎖定地區 搜尋物件

 

依財務規劃定出可購買的總價後,依空間、上班便利性、是否鄰近父母家等因素鎖定區域。首購通常7年會有換屋需求,還要考慮到未來轉手性,可至各仲介網站依需求搜尋適合物件再篩選,至於建商推案多在路邊有廣告看板,或在路邊發放廣告。

有部分新手,為了想省下仲介費,而自行與屋主洽談,又或者購買較為便宜的法拍屋,不過,兩者的風險較高,對於新手而言,相當沒有保障,除非有經驗的親朋好友願意幫忙,不然還是建議透過仲介購屋,較有保障,如果是購買預售屋,則建議找有銀行信託的個案,可避免建商捲款而逃。

步驟3 調查行情

 

 

房價會因地段、屋齡、類型、樓層、裝潢、景觀等有所不同,不要被銷售人員牽著鼻子跑,不停加價,建議先到內政部營建署或各大仲介網站,都有各區成交行情可以參考。不過,一般車位價格都直接含在總價內,並沒有獨立出來,可以詢問附近鄰居了解車位價格,扣除之後,才是房屋真正的單價。




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  • 1 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:柯董
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:寄竹
    發表時間:2013-10-03

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