專業居家清潔
免費到府估價,清潔養護馬上搞定
室內設計一張保單輕鬆享有人生各階段風險保障
通通幫您規畫好

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

5大房市地雷區 專家:進場恐被套牢

房東:投資客
發表時間:2014-07-01


好房News記者蘇彥菱/整理報導


 

受到年底選舉影響,市場普遍看淡下半年房市,民眾買房儘管不求增值,至少也不要住進「套房」!房市專家直接點名5大房市地雷區,建議有購屋需求的民眾,看到符合以下條件的物件時,三思而後行,千萬別因貪便宜而被套牢,屆時就欲哭無淚了!

 

因年底選舉加上政府打房政策,今年下半年房市景氣堪憂。(好房資料中心)

 

房市跌 炸彈(大刊頭)

 

1. 便宜不是沒理由的!文山、北投屬低窪淹水區 

 

近來午後、半夜常發生暴雨,低窪易淹水的地區首當其衝,房市專家張欣民於奇摩房地產中表示,除了淹水所造成的出入不便外,機電系統也容易受到影響,進而導致相關公設故障停擺,長期下來區域房價恐怕難有起色,像是木柵老泉里,房價波動不大,就是因為每逢大雨總是淹水,房價也難有起色。

 

若為抽水站來不及抽水的暫時性淹水,對房價的影響則不大,張欣民建議民眾購屋前,可先上「災害潛勢地圖網站」查詢,以降低風險。就網站上近五年來的數據,文山區與北投區因靠近山區,積水次數是北市的前兩名,最不常淹水的則是內湖及信義區。

 

2. 山坡宅景觀佳 當心土石坍方

 

有些人為追求親山近水,會選擇景觀良好的山坡宅,但就如前面所說,山坡宅受地形影響,除了容易下雨淹水外,還得留意土石坍方的問題。張欣民表示,若要購置山坡預售屋,應向建商索取地質資料了解是否安全全;中古屋則須向原屋主索取並上網查看是否為公告的危險山坡地社區。除此之外,多向社區管理員及街坊鄰居打聽,上網查詢該地區是否曾發生坍方,並留意大樓是否龜裂等。

 

3. 開價在區域行情前20% 開得高摔得也快

 

房產專家紅色子房表示,如果該地段開價為區域行情的前百分之20,一旦房市反轉,房價位於前百分之20的房子會率先下跌,很可能陷入買高卻被討套牢的窘境。假設欲購買區域行情每坪50到60萬元,然而欲購買的房子每坪則開價58到60萬元,即屬前20%高價位。

 

4. 公共建設少於2項很危險 自住還看點燈率

 

支撐房價的利多因素,除了地段之外,莫過於重大公共建設之進駐,包括交通、公園綠地、商城及公家機關等,紅色子房建議,一個區域若沒有兩項以上的公共建設,最好不要進場置產,不僅未來補漲困難,一旦房市走空,也是率先下跌的區域。若為自住需求,還得觀察社區的點燈率,未達20%以上,表示投資客極多,實際居住需求不高,未來轉手性差。

 

5. 推案量達2千戶大社區 只要有1%住戶拋售就死

 

紅色子房說,只要這2000戶中的買家有1%,約20個住戶開始降價拋售,區域行情就會馬上被拉下來,因此供給量過大、不斷分好幾期推案的區域,在多空交雜的時候,不宜進場。




  • 贊助網站       

    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限

  • 1 樓住戶:劉玉亦
    發表時間:2014-07-03

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: