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招租3撇步 不讓店面養蚊子

房東:鐵秋
發表時間:2009-03-23


中時電子報 (2009-03-22)
曾萃芝台北報導


景氣不佳,店面出租有技巧!房仲業者建議,宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面
分割成小坪數店面等準則,將可大幅提升承租率,整體租金將不會降低。

長期以來,店面出租是比一般房屋出租獲益率高,但在景氣不佳下,信義房屋不動產企研室主任
蘇啟榮表示,近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢,以大台北來說,最明顯的是天
母。

因此他建議店面出租戶,若是店面面積較大者,可以分割出租,出租率將會大幅提高,譬如說,
以前百坪以上的店面,有能力承租的只有銀行業等少數業種,要找到承租這麼大店面者,比較
難。

但若百坪以上店面,分割成50、50坪,或分割成三分之一、四分之一,每個單位的租金就會降
低,分割成小單位,潛在的承租業種就會放大,譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等,很
多業種都可以適用,可以大幅提升出租率。

以此角度分析,總體租金也不會變少,譬如說,原先百坪以上的店面月租金要30萬元,目前分割
成3個單位,每個單位定在10萬元,總體租金加起來也是30萬元,也不會降低,但可以對應的業種
將會大幅提高。

房仲業者分析,另外,適度降租也是一種方法,譬如,原先租金10萬元,一個店面2年的合約,總
租金是240萬元,若堅持租金水準的話,可能因此將會空置半年,就會少賺60萬元,等於降25%。

但若能適度降租1成的話,每個月降為9萬元,2年租金則降為216萬元,遠比堅持租金水準,2年租
金收入由原來的240萬元降為180萬元,等於增加了36萬元,因此,房仲業者表示,適度調降租金
以減少店面的空置狀況,在總租金收入方面,是會比較划算的。

另外,蘇啟榮也建議,找穩定的知名品牌連鎖店承租,也是收益穩定的方法,可以避免發生承租
戶因經營不善而提前解約風險。

房仲業者表示,更有案例,承租戶連夜偷偷搬走,不僅收不到租金,還需要花錢去清理其留下的
雜物,更是增加成本。

另外,若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話,可以提升出租率,因為在目前景氣不佳下,承租
戶也會有較多選擇,因此,房仲業者表示,適度降低租金,是在不景氣下快速出租的方法。



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  • 1 樓住戶:劉峻惠
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:琪兒
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:柯珍齊
    發表時間:2013-09-09

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