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房地產買賣須知

房東:魔幻妖士
發表時間:2008-07-31


1.簽署認購書

買家先在發展商或代理處簽訂認購書,並向賣方交付定金。簽定認購書後,賣方應給買家發出《簽約須知》,內容包括:簽約地點、買家應帶證件、買家委託他人簽約時的委託書、有關貸款說明及繳納有關稅費說明等。

2.簽署正式買賣契約

按照認購書規定的時間,買賣雙方簽署正式房產買賣契約。在簽署正式買賣契約時買賣雙方可請公證機關予以公證,也可以請律師予以見證。公證費一般為房價的0.3%。

3.辦理預售預購登記手續

根據房地產管理部門的有關規定,在房產預售契約簽訂後30天內,買賣雙方到房地產管理部門辦理預售預購登記手續後,買賣契約方能產生法律效力。

4.抵押登記手續

辦理完預售契約登記後,如果有銀行按揭貸款,買家須與銀行簽署房地產抵押貸款合同,買家與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件,到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續。

5. 預售轉讓

商品房預售契約在有效期內,如果買家想轉讓有關物業,轉讓方與受轉讓方應在預售契約上做背書,並在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續。市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

6.立契過戶

物業竣工核驗及格後,交樓日期起30日內,發展商和買家應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續。買方須按房價款的3%向國家交納契稅。

7. 辦理產權證

立契過戶手續辦完,買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地登記事務所辦理登記手續,領取產權證。直到此時,房產交易的手續才算最後完成。





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  • 1 樓住戶:張惠然
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:葉小嫻
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:陳仰蓮
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2013-10-17

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    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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