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購屋五大需求-人、事、時、地、物

房東:葉小嫻
發表時間:2013-11-12


比幫助你了解自己真正的需求,以便決定找哪種類型與哪些條件的房子。






關於人



對內,首先掌握人數,即決定居住的人數,以及居住頻率,這樣才可以知道需求的空間規劃,例如除了主臥、兒童房,也許需要客房或孝親房,而這些房間是否需要規劃衛浴、更衣室與化妝台等等。



對外,則需考慮住家附近居民素質。購屋前可以先到附近視察,看一下週遭環境的感覺,並跟鄰居聊聊天,可以獲得一些小道消息。



關於事



對內,想像自己希望在家裡什麼事情,一項一項紀錄下來,因為這些都是「夢想」。接著思索進行這些活動,需要什麼空間,多大的空間,這些空間是否有重疊運用的可能。最後再為這些空間打個分數與評比,讓自己知道這些空間是不是一定要有,還是可有可無。



對外,則分析自己對於住家生活機能的要求與環境事物的喜好,以及動線的流暢感,這樣就可以掌握住需求的全部。



考量過「人」與「事」之後,你大概就清楚知道需要幾房幾廳。



關於時



「住多久」或者「多久之後想換屋」是個很重要的決策點,會決定你應該買什麼樣的房子。



「準備負擔多久的房貸」則關係到你的財務。目前一般銀行都會以「本息固定攤還」方式規劃,最初的寬限期可能兩年到五年,這段期間不需要還本金,只需支付利息,對經濟能力有限的消費者來說,是個不錯的選擇。





關於地



選擇地點時,因為每個人心中「夢想的房子」不盡相同,有人喜歡遠離塵囂,有人喜歡熱鬧便捷,購屋族選擇地點時,可以透過路訪的方式進行調查,了解附近的治安、寧靜、居民素質等問題,藉此了解是否符合自己的需求。





關於地點,最後要注意也是一般容易忽略的,就是馬路寬度對進出動線的影響。可以實地開車到要買的屋子附近巷道去看看,感覺一下車道的寬度,行進的速度。或用車子寬度去衡量馬路寬度,大底而言,6米巷道僅能馬路單邊停車,另一邊很難供車子會車;8米巷道若馬路單邊停車,則能提供會車,若雙邊停車,一樣會遇到會車困難的問題;10米巷道,若兩邊停車,剩餘路面寬度仍足夠會車用,再者,遇到火警之類的緊急事故,消防車等也容易進出,才不會耽誤到救火的黃金時間。



關於物



到底要買透天還是公寓?這一直是個見仁見智的問題。以下列出兩者優缺點供購屋族參考。



透天屋優點:有天有地,保值性高;自主性高,不需受到限制;有自己的院子;有地方可以洗車子;有加蓋的空間。



缺點則是:門戶管理不易,易遭小偷,須加裝鐵窗,多一筆額外開支;樓層間須使用樓梯,容易出意外;家人情感疏離;都市內透天需至頂樓晒衣服。



公寓優點:通常為集合式管理,較安全,且高樓可不裝鐵窗;住家內部單一樓層,所有家事都在同一層樓;住家內無樓梯,對年長幼小者佳;土地成本較低;景觀視野佳(depend);同一樓層容易聯絡感情,家人相處融洽。



缺點則是:樓上樓下聲響互相影響,容易產生維修糾紛;高樓須防止小孩墜落;與鄰居的互動性差;集合式住宅須遵守社區規定。





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  • 1 樓住戶:林偉倫
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:楊彥安
    發表時間:2014-04-20

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