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老屋拉皮變新屋 陷阱多

房東:練氣士
發表時間:2008-09-22


老屋拉皮變新屋 陷阱多

房市景氣,房貸利率超低,許多六、七年級生的租屋一族,紛紛加入購屋行列,由於較沒有購屋經驗,往往買到外表新,內在隱藏問題多多的「草莓屋」,而不知覺。

房地產界人士歸納,所謂「草莓屋」,包括老屋拉皮的裝潢屋、位於交通不便、管理欠佳的的休閒住宅及強調包租穩賺的套房等,其中又以裝潢屋為最大宗的交易屋種。

目前在房屋市場交易最紅火的「草莓屋」,以裝潢屋最常見。多分布在交通便捷的各都會區內,以大台北為例,台北市以大安、松山、士林、中正、中山,台北縣以板橋、中、永和等開發較早的社區為主,這一帶的預售屋房價很貴,但是,屋齡25~30年以上的老舊公寓,房價不高,成為草莓屋的大本營,平均每10件銷售屋件,就有一件屬於裝潢屋。

信義房屋不動產企研室協理張欣民解釋,所謂「草莓屋」(strawberryhouse)是對照草莓族而來的,主體都是草莓,草莓的外表雖然好看,但不耐久放,更不堪用力一捏。

太平洋房屋表示,由於整體房市復甦,各方投資客傾巢而出,從散戶、合夥進化到目前公司企業化經營,由於交易量龐大,不少房仲人員私下把適合老屋變裝的屋件,通報給投資客優先買下,隨即快速裝修,等一個月房子剛過戶,裝潢屋也完成,又交給同一房仲人員銷售,一賺佣金、一賺價差,雙方各取所需。

市場上的裝潢屋充斥,自然良莠不齊,也造成買到裝修品質不佳裝潢屋的人,住個一年半載後,就發現天花板開始滲水、白蟻啃家具、嚴重發生電線走火等後遺症。

休閒住宅也是每年進入夏天,不少購屋人的最愛。

張欣民表示,如夢似幻的休閒住宅正是「草莓屋」的最典型代表:每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場(轉手無門),風險很高。

至於標榜包租、保證賺錢的草莓屋,張欣民指出,打出高達7~8%的租金收益,以誘人的獲利,對購屋經驗不夠的年輕人及家庭主婦、退休一族也都有致命的吸引力。以過去經驗看,這類個案要能成功,除非建商財力雄厚,而且形象極佳,否則業者給的承諾最後十之八九都跳票了。




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  • 1 樓住戶:糖果
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:鄭欣怡
    發表時間:2013-09-09

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