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仲介推銷的房屋保固一般有多久呢?

房東:麻吉熊
發表時間:2012-08-19


記得向仲介買賣房屋,有所謂的漏水保固、保固合約:包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測,以及非凶宅的保障等等,這些在買受房屋後,保障期限是多久呢?





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  • 1 樓住戶:小房仲
    發表時間:2012-08-20

    您好!

    保固,一般所說的保固,是售貨廠商提供的售後服務,房仲業是"仲介",介紹買賣雙方締結契約的機會,並非商品的製造人或經銷商,沒有保固的問題喔!

    依照民法,物的出售人,有瑕疵擔保的義務.買受人發現物有瑕疵之日起半年內可向原出售人請求減少價金或解除契約.這要看是什麼樣的瑕疵!漏水可以修復,凶宅可以求償,法院有判例!

    這個請求權,自交付之日起五年,歸於消滅!

    民法的大意是這樣.

    透過仲介,在簽訂委託銷售契約時,仲介要做產權調查,屋主要填寫一份"不動產說明書",內容包括屋況是否漏水,是否凶宅...等.
    日後若發現房子有上述問題,與不動產說明書記載不符,仲介需負責任.若原屋主刻意隱瞞,仲介可向原屋主求償.
    曾有成交凶宅的案例,法院判仲介要賠償買方,理由是即使原屋主隱瞞,仲介仍有查證的義務!

    海砂屋檢測,輻射屋檢測,買方在買屋前可付費請專業單位檢測.

    簡述所知的專業,請多指教!

    2 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2013-04-01

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:簡翰士
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    4 樓住戶:尋雙
    發表時間:2014-01-02

    我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

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