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避開漏水屋,掌握三訣竅

房東:神祕男子
發表時間:2010-01-30




經濟日報 記者:黃啟菱/台北報導


隨著梅雨季節來臨,不少人又開始苦惱居家滲漏水,及後續修繕問題。正所謂預防勝於治療,民眾不妨把握梅雨及颱風季節看屋,不但可判斷屋況優劣,更可檢視內部管線。


內政部地政司最新統計報告,96年購屋糾紛中,漏水屋糾紛比重高居首位,多達218件。


目前漏水屋主要可分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水。

住宅本身若存在漏水問題,下雨天時最容易浮現,此時看屋可掌握三大訣竅:

第一,就是「眼到」,應仔細觀察物件內外牆面,外牆若變黑、則要小心壁癌問題;屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等處,是否有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況,也要觀察。


  第二,就是「手到」,有時房屋外觀雖無明顯瑕疵,但仍有漏水危機,因此可用手撫摸壁面,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。


  第三,則是「心到」,買屋時可用心與鄰里建立良好互動關係,特別是預備購買的物件上、下樓住戶,不妨向他們詢問大樓的以往屋況,避免買到不肖投機客為提高房價重新粉刷牆面、進行包覆裝潢等隱匿漏水情事的不良物件。



若在住戶的許可下,最好能進屋查看,同時進行管線漏水測試,針對浴室、廚房等區域,準備一桶水倒在地上、看排水狀況是否良好,會不會有樓上漏水,樓下滴水的狀況。




此外,若有良好的鄰居互動,當未來發生因水管管線老舊問題、需配合修繕時,也較能順利圓滿的解決。




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    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-07

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    發表時間:2013-09-09

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