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房地稅 估2500萬以下免課

房東:王先生
發表時間:2014-09-01


張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」



 


財長張盛和以「拔鵝毛」比喻房地合一實價課稅。資料照片


【林 巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目,財長張盛和接受《蘋果》專訪表示,未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元(約二千八 百七十萬元台幣)以下免稅。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻,強調「不能拔到聽到太多鵝 叫!」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。




房地交易限額

我國房地合一稅將參照韓國作法,訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝


針 對房地合一實價課稅,財政部目前已明確訂出幾大方向:包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅,合在一張報表申報;現雖未訂定稅率,但稅率採 分級制,不會只有單一稅率;以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅(意即已繳之土增稅額,可在申報個人綜所稅時扣除)。







遊艇課稅放寬

考量奢稅對遊艇產業的影響,財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片


第二戶以上才課稅


張盛和補充,房地合一同時會排除自住,也就是說第二戶以上交易才會課稅,且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說,會參考鄰近國家如韓國為例,韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。

因 韓國國民所得比台灣高,台灣會訂多少免稅門檻?張盛和說,財政部已請同事設算。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張 形容,課稅就像拔鵝毛,「拔鵝毛不要拔太多,不要拔到聽到太多鵝叫」,畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房,還要去救牠。」




影響人數低於37萬


張 盛和表示,我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成,顯示大多數不動產交易多是小額,中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部 估計,原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人,若財政部參考韓國課稅門檻,實際被課到稅的人應該更少,將低於財政部原先估計的三十七萬人。

按財政部規劃時程,房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告,年底確認並提出方案,最快明年上半年立法院新會期提新版本,一旦修法通過並實施,最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。


炒房恐轉至中南部


對 於財政部說法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟,其中自住戶三成以上,加上部分投資客只有一戶,因此估計五成不 受影響,影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅,她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,若優惠 訂得太高,財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。


【報你知】房地合一稅


德明財經科技大學副教授花敬群表示,房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅,是在不修改土地增值稅的前提下,提高不動產所得稅負,達到租稅公平。

簡單說,房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅,不像以前用較低的公告現值計算;此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅,達到交易利得實價課稅目的。


房地合一實價課稅進度


●財政部初步規劃方向:

.房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅,合在一張報表申報

.分級課稅,不只單一稅率

.自住持有一戶不課

.售價參考韓國,一定金額以上課稅*

.已繳土增稅不會重複課稅,以稅基相減方式扣除

●目前進度:

.預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容

.最快明年上半年立法院新會期提版本

●預估影響:最多37萬人

註:*韓國目前9億韓元(相當於2870萬元台幣)以上交易才課

資料來源:《蘋果》採訪整理





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