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如果房價跌2年..「揹貸族」4招度寒冬

房東:分析師
發表時間:2014-07-14


好房News記者曾威智/整理報導


 

政府打房不斷,外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲,但對於揹著房貸的自住客而言,卻擔心房價萬一下跌,還在償還貸款的房產價值將大大縮水;或是利率一旦上漲,房貸壓力也跟著水漲船高。對此,專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群,並提出4點建議,好度過眼前的房市危機。

 

紅色子房認為在政府打房下,房貸族往往是「有房沒錢」的一群(好房資料中心)

房貸 銀行信用貸款(大刊頭)

 

房產專家紅色子房在《商業周刊》指出,在政府一片打房叫好聲中,「有房沒錢」的人往往是被政府和媒體忽視的一個族群。他說,在選前房市多空交戰的當下,多數人幾乎都抱著「現金為王」的觀望態度,但對於揹著房貸、手中資金不寬裕的人來說,以下4個方法至少還能度過2年寒冬:

 

1、申請政府優惠貸款補助:在符合政府優惠貸款的補助條件下,讓政府補助負擔部分的利息費用,藉此減低房貸償還壓力。

 

2、轉貸:在目前各家銀行爭取房貸業務之際,可以用「借新還舊」的方式,再向銀行爭取兩年的寬限期;另外,建議和銀行協商固定利率,以面對未來可能會有的升息。

 

3、忍痛賠售:紅色子房說,賠售應該是大家都最不願面對的事,但如果以生活的機會成本來看,或許短期賠售反而更海闊天空。

 

4、售後回租:若是擔心未來房價持續下跌,可以採用售後回租的方式,一來趁房價還沒跌趕緊賣掉,再來短期內也不用急著搬家,不失為一種解決辦法。




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  • 1 樓住戶:奇男子
    發表時間:2014-07-26

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