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購屋必讀-看懂二次施工二次施工

房東:小丸子
發表時間:2012-10-18


二次施工簡稱二工,建商會依照原始設計圖來「按圖施工」,當然,前提是該設計圖必須符合建築法規,建商才能取得建築執照。

當建築物完工並拿到使用執照後,建商又在原設計圖中沒有設計的部份做加工,以致建築物的容積、建蔽、結構、安全或外觀等項目發生改變時,就叫做二次施工。

二次施工最常見的就是夾層、陽台外推、後院增建、頂樓加貍恅善禱ФW建等。不過,為了避免日後的購屋糾紛,建商在和消費者簽訂合約時,通常會附加一份變更(加建、外推)同意書,以便萬一將來舉發違建時,責任由消費者自行負責。

一般而言,愈鄉下的地方,愈喜歡在透天厝的頂樓與廚房做增建,建商也會把代客增建做為附加服務。但這種房子的危險性在於整個防火巷被遣﹛A火災時,有可能發生無處可逃的危險。

有的廚房加建在自家後院空間,雖然不妨礙防火巷逃生弁遄A但卻妨礙了室內空間的採光,影響整個社區的美觀,並間接衝擊日後房價,且隨時要擔心被舉報拆除。

頂樓加誚p果只是輕鋼構的簡易型加說A影響房子結構安全較小,但如果是RC(鋼筋混凝土)灌漿,甚至加豪鴩熉h以上,建築物的負重可能超過原設計的結構承重,地震時最容易發生倒塌。

至於大樓的違建通常是在公共設施,例如本來為了逃生安全而規範的一樓開放空間,被建商隔成交誼廳、警衛室、電影院、圖書館或兒童遊戲房,或者建商將室內樓層挑高,在銷售過程中以「魔術空間」為訴求,變相鼓勵民眾做夾層,雖然透過木工裝潢隔出的夾層一般不被認定是違法(RC才被視為違法),但若每個樓層都做夾層,建築物的負重將大增,加上施工過程敲打鑽洞,多少會影響結構安全。

在台灣很難找到一棟完全沒有違建的建築,消費者要把握幾個原則:
一、所有違建施作必須以安全為最優先考量,例如建商當初結構設計,如果未將違建負重納入設計,就最好不要違建。
二、違建部份不可以妨礙逃生。
三、不影響整體建築外觀美感。
四、如果一定要違建,例如鐵窗、採光罩等,最好大家統一施作,免得影響觀瞻,衝擊房價。




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    發表時間:2013-04-01

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    發表時間:2013-10-03

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    發表時間:2014-01-02

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