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房屋交易 安全加分/指定撥款、履約保證 買賣

房東:胖哥
發表時間:2010-11-02




房屋交易動輒數百萬元,買賣雙方都非常害怕交易過程出狀況,房仲業者因而推出交易安全機制,即民眾熟知的「成屋履約保證」,以保障買方為主;日前銀行也推出新的「指定撥款委託書」,確保賣方在交屋後能夠順利取得尾款。


◎成屋履約保證保護買方


信義房屋表示,房屋交易時如果買方自行與屋主交涉,記得要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人,同時應要求代書提供「成屋履約保證」服務,以降低被騙風險。


所謂履約保證,指以銀行或建經公司做為履行契約的保障方,在交易過成中,買方陸續付出的買屋款,都先保留在「履約專戶」中,等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後,價金才會提出撥給賣方;如此,可免除詐騙集團從中做手腳,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人的帳戶,不至被賣方取走。


高雄市房仲公會理事長楊耀龍就表示,現在越來越多買方,擅自取走貸款後拒不出來交屋;或常見自售屋主遭買方詐騙,買方向銀行辦理高額貸款後捲款潛逃。


永慶房屋法務部副總吳朝發說,過去銀行業者只認定前來申辦貸款的買方為所有權人,根本不管貸款是支付賣方尾款用途,如果發生買方取得貸款後捲款潛逃,或買方取得貸款後以房屋有瑕疵拒不付款,這對賣方都造成交易安全的不確定性。


◎指定撥款委託書保障屋主


房屋仲介公會全國聯合會法規會,針對這個問題,努力研擬解決辦法,並且獲銀行公會善意回應,制定買賣雙方共同簽署「指定撥款委託書」,提供各銀行防範詐騙、糾紛控管的新機制。


所謂「指定撥款委託書」,是保障不動產交易過程中,買方貸款的用途及流向,讓賣方能順利取得交屋尾款。吳朝發提醒民眾,「指定撥款委託書」目前並非強制性制度,有些銀行甚至不會主動告知與提供,並且簽定委託書並不需要手續費,但只要雙方簽訂,對能提供更進一步的保護。


吳朝發呼籲民眾,一定要主動向代書、銀行提出簽訂「指定撥款委託書」的要求,同時在將「指定撥款委託書」交給銀行時,記得把影本讓銀行簽收,並妥善保存好簽收的影本,以確認銀行已收到委託書正本,避免日後發生爭議。


◎指定撥款委託書四項約定供選擇


「指定撥款委託書」買賣雙方共有四項約定可供選擇:一、指定貸款匯入賣方戶頭;二、指定貸款匯入履約保證專戶控管;三、指定貸款用以清償賣方貸款;四、由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。


當買賣雙方選擇其一並約定後,銀行將依據雙方之約定來辦理,且除非雙方重新約定,否則不能任由一方片面修改,如此就可確保賣方尾款的安全。






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    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:代槐
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:劉俊仁
    發表時間:2013-09-09

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