價位公道,施工標準,告別房屋漏水
室內壁癌問題,防水工程規劃,來電免費勘漏
輕鬆估價網任何細節都不馬虎,提供大樓、辦公室清潔
外牆清洗專業評估,價格公道。歡迎來電洽詢

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

賣屋必讀

房東:娃娃
發表時間:2013-11-12


賣屋必讀



 


※賣房第一步:

  我的房屋要怎麼訂價:有房屋要賣嗎?如果答案是"Yes",想賣個好價格嗎?答案絕對也是"Yes"當決定售屋時,首先需先訂出心目中想賣的價格,但價格訂的太高或太低會影響銷售情形,因此價格合理是非常重要的,其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫,就可協助自己瞭解,究竟自己的房屋值多少錢?



▲相關可參考資訊: 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。

參考由中華民國房仲公會所出版,彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。

透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司:現在幾乎每家公司均有免費估價服務,估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值,因為專業的房仲從業人員,對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息,也能藉此比較各仲介公司的服務態度,作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。

蒐集所要出售房子附近,相近條件房子的成交價格或待售價格,作為訂定價格的參考標準。

也可以參考附近有沒有預售屋出售,把預售屋售價調整,也是一種方式。

市面上有許多此類專業房地產,相關之報章雜誌出版的刊物,所提供的區域資訊來瞭解行情。



  定出合理的售價後,便可預估售出後需繳交相關的稅費,若委託仲介公司代售,需將所需費用一併計算,才能正確預估扣除售屋相關成本後,還可淨得多少收益,許多仲介公司都有免費概算服務,計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算,若節稅得當,可省下一筆稅金,另外,也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜?免得費了功夫,賣了房子,結果卻得不償失。



※賣房第二步:

  什麼原因會影響到我所要賣房子的價格,房地產界有句話『沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢!』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距,加上政府低利優惠貸款,在優惠額度的限制考量下,可能也是總價向下修正的原因之一,但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋,通常有機會賣的比平常順利,售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。

▲如何賣個好價錢,在這裡提供您一些絕招: 隨時注意房地產市價。

出售前要有計畫,也要有耐性,不要因心裡感到煩躁,就在短時間內草率處理。

出售前房子做個適當的內部整理,可以提昇價值感。

儘量降低購屋自備款的要求,也是相當明智的抉擇。

居住的區域未來有何計劃,會影響整個區域價格之改變。

房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近,生活機能愈方便,價格自然較高。

超過十年的房子遜色很多,但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。

房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛,價格通常比鄰屋高一點

可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明,增加買方的信賴度。





※賣房第三步:賣屋需準備哪些證件?

土地所有權狀正本

建物權狀正本

印鑑章

身份證

戶籍謄本或戶口名簿影本

近期房屋稅及地價稅單正本

印鑑證明

若非所有權人時需出具授權書

簽收簽約款






  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務

  • 1 樓住戶:游靜怡
    發表時間:2014-01-04

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    2 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2014-04-20

    如果不了解行情,可透過多家專業房屋仲介公司人員幫你評估先了解基本行情,

    最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖房屋仲介公司業者魚目混珠

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,

    只要填寫需要拆除工程 的地方相關資料,就會有十幾家房屋仲介公司來估價給你,

    才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的房屋仲介公司亂估價

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: