搬家業界第一家推薦之
優良搬家公司
客源網租屋就找
明日黃金屋

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

下斡旋金之前應注意事項

房東:小橘
發表時間:2010-11-29


下斡旋金之前應注意事項︰



 



   A.明瞭屋況︰



    1.目前很多海砂屋、輻射屋的糾紛,而消費者應該要有警覺。



    2.了解房子是否老舊、危險,以及水電管線配置修護情況。



    3.了解四周地勢是否低漥,是否有污染源或聲色場所或影響居家安寧之。



    4.工廠、廟寺等。



    5.了解房子本身屋主的背景,或售屋原因不要買到換了好幾手的房子



     甚或兇宅。



    6.了解鄰居的生活水準,與公共設施的維修情況。



    7.附近是否有公車站、幼稚園、巿場、銀行等公共設施。



    8.房屋是否即將要改建、拆除。



    9.是否距離高壓電線、電塔、變電所太接近。



    10.光線、格局、地點、坪數是否都合意。



   B.查閱合約︰一份公平的契約,除保障買賣雙方的權益外,更可免除不必



         要的紛爭。



   C.合理價格︰房屋價格基本上受個別產品差異化之影響甚大,因此,購買



         之前應多參觀比價,貨比三家不吃虧。



   D.付款方式︰其細節應涵蓋訂金、簽約金、銀行貸款、交屋款及付款日期等。



   E.產權清楚︰購買之前除瞭解土地及建物所有權狀確是委託人本人之名義外,應特別注意謄本所記載之內容,檢視其有無設定抵押及詳細核算實際坪數,並對使用面積及公共面積作一說明。



   F.附贈設備︰檢視附贈傢俱或冷氣機、冰箱、洗衣機等家電用品,但在價格上可得仔細的衡量一下。



   G.要求協助屢行合約義務︰買方在簽約時就應該連帶的要求仲介公司負責協助監督賣方依約如期屢行合約義務,以確保交易之安全性。



 



在此另提供如何去審閱買賣意願書以確保購屋人權益以下步驟可供參考︰



A.價格方面,不要受到經紀人的影響,以自己的主觀意識去判斷,而且從低價出起,從差的條件談起。



B.付款條件,最好是簽約十%、備證十%、完稅十%、尾款七十%。



 



(1)最好開票付斡旋金、支票劃線、背書、抬頭寫屋主的大名,或仲介公司名稱。



(2)付斡旋金時,要請經紀人簽收,及收款人身份確認若現金付款,要收款人身份字號、手印。



(3)附加但書條件,如要求交屋時、室內修繕、附贈傢俱。



(4)不要表現出非常喜歡非買不可的態度以免仲介公司一直要求買方加價;相反的,要讓買方及經紀人覺得你是可買也可不買,或是有家人反對或是在考慮其它屋子,如此可使經紀人更積極向賣方議價。



C.斡旋時間不要太長四十八小時為限,但不得超過三天,免得被綁死。



D.注意合約上權利,若不合理,要據理力爭。



E.要求經紀人在意願書上,確認保證事項如海砂屋或輻射屋、二胎貸款償還等 。



如經過深思熟慮,您就可以放心地下斡旋金了。


 

 買屋訣竅~

1~總價7成開使談~



2~要履約保障~



3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!



4~斡旋金是否含在售價中



5~要找認識介紹的,比較好!



6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射



7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚.



8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣



9~找里長了解行情



10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好



11~至少看過50間房子~

 

 




  • 贊助網站       

    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:蔡依彥
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:小楠醬
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: