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海外置產注意 慎防3種黑心仲介

房東:張太太
發表時間:2014-09-10


好房網News記者馮牧群╱台北報導



海外房地產投資風氣越來越熱,交易糾紛也時有所聞,專家提醒,投資人要小心「沒有執照」、「價格不透明」、「無後續服務」的黑心業者,才能為自身權益把關。


隨著海外置產升溫,不肖業者越來越多,投資人得學會保護自身權益。(好房網資料中心)

馬來西亞的房產投報率誘人,但相關稅賦及投資風險業者卻很少提及,民眾最好先做功課。(圖/好房資料中心)


以國人接受程度頗高的馬來西亞為例,台灣企業必須向當地主管機關登記並取得工作證,才能合法銷售房產,且必須擁有當地經紀人執照,才可聘雇當地員工。亞太國際地產總經理秦啟松提醒,不論投資哪個國家,要確認業者是否為「專業海外代銷」且為合法銷售,畢竟海外不動產的不可控性相對高,萬一業者突然倒閉,消費者不僅投訴無門,購買的房地產也將成為「海外孤兒」。



確認合法執照後,部分業者採取「先買斷、加價賣、賺價差」的方式,表面上不收取服務費,事實上大賺價差,若業者要求消費者將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」,其中必有蹊蹺。有不肖業者甚至私吞建商提供的折扣,隱瞞消費者偷取優惠,等於是變相加價,選擇全球統一售價的業者,房價才公開透明。



最後為後續服務,許多海外房產業者標榜已和當地代租公司合作,但代租公司品質良莠不齊,很容易有溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價的情況,一旦如此,消費者必須自己負責後續租售事宜,兩地奔波傷神傷財。秦啟松建議,選擇在當地有門市的台灣業者,才能真正提供代租、代管、代售的一條龍服務。





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  • 1 樓住戶:羊咩咩
    發表時間:2015-03-08

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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