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二手房買賣三大提防!一卷款二吃差價三混淆區域

房東:歐弟
發表時間:2007-05-11


二手房買賣三大提防!一卷款二吃差價三混淆區域

市場專業人士認為,隨著多項政策的頒布、實施、銜接以及後續影響等作用的不斷發揮和顯現,中介的日子越來越難過,更多的交易風險也已浮出水面,百姓必須有所提防。

  提防中介卷款逃逸

  在目前市場發展的“非常”時期,部分不法中介迫於資金壓力,極有可能出現卷款逃逸的現象,因此買賣雙方更加要防范交易風險問題,交易過程中更應注意中介公司操作的嚴謹性與規范性。百姓應謹慎處理交易過程中的每一個細節,要盡量選擇能夠做到“透明交易”以及注冊資金數額較高的中介公司。因為“透明交易”已明示買賣雙方見面、法律人員陪同,買賣雙方見面並簽訂三方居間擔保合同,這從根本上杜絕了中介公司出現“囤積現金”、“賺取差價”以及“卷款逃走”等現象的發生。即便是出現問題,選擇注冊資金較高的公司賠付也相對更有保障。

  提防低吞高吐賺差價

  據“鏈家”市場研究中心資料表明,到目前為止,人們預期的賣家集中拋售、價格大幅走低現象並未出現。因此,對於新政能夠抑制房價繼續上漲的說法,百姓表現出既希望成真又心裡沒底的矛盾狀態。

  而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理狀況,讓業主相信房價下降已是大勢所趨,並打出現金收購的招牌,低價收購業主手中的房屋,再利用買主對目前價格走勢很難判斷的心理,高價賣出,從中賺取差價,損害消費者的利益及中介行業的信譽。

  提防混淆區域差異

  市場專業人士認為,未來二手房價格走勢既不會整體同漲也不會同降,由於北京市場區域化明顯的特殊格局,在不同區域的差異化可能會愈加明顯。未來的市場特點會是增量房大於存量房的區域價格難漲、存量房大於增量房的區域價格難跌的局面。因此,在房屋交易過程中,一些中介公司就很可能利用嚴重的區域差異性,給賣主制造“整體價格同降”的煙霧彈,從中賺取高額差價。




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  • 1 樓住戶:雨羽
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:花花
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:草莓
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:陳芸惟
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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