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慎選低漲幅潛力區 500萬買到捷運好屋

房東:醉心靚女
發表時間:2007-03-10


慎選低漲幅潛力區 500萬買到捷運好屋(轉貼)

購屋壓力大 大台北買房成夢想?

台北市區動輒近千萬的高房價,已讓上班族群望之卻步,面對房價漲、薪資卻不動如山的情況,永慶不動產董事長廖本勝建議,受薪階級面對高檔房價時代的來臨,應從房價漲幅尚未飆高、且具發展潛力的市中心週邊著手,如土城、新莊、淡水等地區,根據永慶房仲集團的調查,此區域內20-30坪中古住宅的單價約為15-16.5萬元,房價仍屬低檔,但均有捷運通行的便利性,為購屋壓力高漲時代下受薪族的最佳選擇。

依最新的「購屋痛苦指數」調查顯示,台北市預售屋平均房價,於去年衝上每坪41.81萬元的歷史新高;進一步統計分析,要在台北市購買35坪3房的預售屋,平均要18.4年不吃不喝才買得起。面對高房價時代,該如何在有限的資金運用範圍內,解決房事壓力,成為上班族重要課題。

而根據經建會94年第4季住宅需求動向調查顯示,大台北地區找房子的人最希望優先擁有的公共設施第一指名的是捷運站,台北縣比例高達五成以上,台北市比重更是高達六成五,顯示目前「逐捷運而居」已成為大台北地區除了地段外最要的購屋趨勢。


撇步一:走出市區 看準市郊潛力區
廖本勝表示,在兩岸直航的利多因素刺激下,大台北地區房價仍屬多頭行情,短期內不會有回檔下壓的走勢,據永慶房仲集團的統計,台北市今年住宅平均單價為每坪32.1萬元,92年迄今漲幅達近40,對一般30-34歲的受薪族群來說購屋壓力較為沉重。

廖本勝表示,受薪族群可走出台北市,從部分環境優質、生活機能完善的北縣地區著手,也由於受薪族多需考量就業地點的鄰近性,跟著捷運沿線走,尋找漲幅不大的潛力區,不僅可確保區域的發展性,且坐擁運輸網路的便利性,可兼顧房價保值與交通方便的雙重優勢。

根據永慶房仲集團的調查,捷運沿線的土城、新莊及淡水等區域,房價漲幅仍屬低檔,未來的增值空間大。以20-30坪中古住宅單價而言,今年1-5月平均成交單價,土城為每坪16.5萬元、新莊為每坪16萬元、淡水為15萬元;從94年迄今的平均單價漲幅來看,土城為10.4、新莊為12.5、淡水僅為4.8。

其中,土城也因24公頃的板信特區開發案終見曙光,未來規劃連結板信特區的產業園區,包含產業專業區、娛樂區及商業區;另外,受各界矚目的新莊副都心緊鄰中原路與中山路,鄰近五股工業區,可望帶動新莊市的就業機會與人口發展,量的就業需求將為區域房價帶來支撐點,同為未來重要潛力區。


撇步二:電梯華廈價位高 可從中古公寓著手
廖本勝指出,與北縣捷運沿線的其他地區相較,土城、新莊及淡水等地區房價相對偏低,大樓約平均單價14-18萬,公寓則在12-16萬間,預算500萬以內可購買的產品為套房至二房屋,公寓則可選擇到三房標準產品。

若以單價15-16.5萬元計算,20-30坪的住宅成交總價約在300-500萬元之間,而以雙薪家庭的每月平均薪水約6萬元來看,三分之一拿來繳貸款,可月付2萬元購屋,以房價七成貸款、房貸利率3、20年期的條件計算,買總價300-500萬元的房子絕對綽綽有餘。

從生活機能來看,新莊地區目前正興建中的捷運新莊線,預計99年12月全線通車,以及台北縣政府主導的捷運環狀線,初步預計101年完工。同時,目前施工中的特二號快速道路,可連結中山高及北二高兩條高速公路。

新莊地區的精華地段主要以思源路、中原路、幸福路所圍繞的區塊為主,榮富國小與昌隆國小為週邊最為熱絡,這個區域中的公寓與大樓房價約在300-500萬之間,可作為受薪階級的首選區域。

另外,土城市內捷運站區如海山站、土城站、永寧站等週邊房價,中古公寓的平均單價區間為12-16萬元,成交總價約為400-500萬元,便可享受到三房的空間,對與父母同住,或有子女的雙薪夫妻而言,是負擔範圍內的購屋首選。


撇步三:捨近求遠 以距離時間換取房價空間
廖本勝強調,如果購屋預算必須再降低的受薪家庭,可以考慮距離捷運站出口一公里或需乘兩站內接駁公車的區域,以「距離時間換取房價空間」,因為房價通常與交通中樞的距離成反比,離捷運站、公車站牌等越遠,房價越便宜。

以淡水地區房價為例,房屋單坪高低價差明顯較大,鄰近捷運站出口且具景觀的大樓已達20萬以上的行情,但在淡水還是有比較便宜的房價,如果與站區距離約五百公司至一公里左右,仍可找到每坪13-17萬的大樓產品,或12-13萬元的公寓住宅。


撇步四:低利房貸多比較 分散購屋負擔
廖本勝最後表示,儘管面對高房價時代來臨的壓力,但房貸利率仍在低檔,且購屋者可把握各銀行在業績競爭下提供低利房貸的彈性優惠,以此來分散購屋負擔,並仔細評估自身頭期款的可承擔範圍,以此推估可接受的購屋總價,受薪階級購屋者仍可在「精挑細選」中,找到適合居住的理想產品。





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  • 1 樓住戶:趙宗湖
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-10-17



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