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房屋品質的好壞怎麼判斷?

房東:小房仲
發表時間:2013-10-14



房屋品質的好壞怎麼判斷?


你可以掌握一個原則:由遠而近,由外而內。


 



「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後,在這個地段裡要選擇哪個地區?「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大,到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門,觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。此外,社區管理品質與支付的管理費要達到完美的平衡,才會在未來出售時加分。若一個建案不但有SPA、露天加室內游泳池、三溫暖和健身房,還包括所謂的「五星級飯店式管理」,加上密不透風的保全,你就要拿出計算機好好地算一下了。這些設備所需的管理和維修費用,還是得從每個月的管理費裡攤提。休閒功能完備的公設、五星級飯店管理等等,的確對居住品質有加分效果,但是品質的加分需要付出多少管理費來維護?其中的平衡點必須好好掌握。因為當你要賣房子的時候,你不知道游泳池能否像當年DM呈現的陽光燦爛、充滿加州風情,最好還是謹慎保守一點,多加思考比較好。


在房地產市場裡,我們最常接觸兩種價格:單價和總價。市場就是這麼一回事。賣方希望愈高價賣出愈好,買方則希望愈低價買到愈棒,價格就在賣方抬價與買方殺價之間,找到一個雙方雖不滿意、但可以接受的數字成交。


我的責任就是要幫助大家買「對」房子,買進你的千萬人生。所謂對的房子,就是未來會增值的房子,讓買房子不再成為你的債務重擔,而是你貼心的賺錢夥伴。買對了房子,就像擁有一家7-11,不但二十四小時全年無休,在你睡覺的時候還幫你賺錢。


購屋保值的天龍八部


通常較具發展潛力的地區,應有以下幾個條件,方能確保未來房價獲得支撐、或是具有避險保值的功能:


一、交通便捷停車方便


二、公園綠地環境優良


三、生活機能購物便利


四、產業發展就業容易


五、人口成長商業發達


六、公共設施新穎完善


七、治安佳無嫌惡設施


八、無天災地變安全佳


建議讀者在換購新屋時可以參考前列各項條件,理性地選擇有發展潛力的地區,則在「負利時代」,不僅可以避免現金縮水的風險,選對了區位和產品,說不定還有相當的上漲獲利機會。






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  • 1 樓住戶:漾漾
    發表時間:2013-12-04

    你可以搜尋明日黃金屋上網直接留資料讓房東主動跟你聯絡 才不會找房子找到暈頭轉向 浪費時間和電話費 房東打來時在篩選適合自己的房子再去看現場 我朋友就是這樣輕鬆找到房子



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    2 樓住戶:賴可平
    發表時間:2014-01-02

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

    今天任何一家房屋仲介的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦

    與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。

    由於每家房屋仲介人力成本不同,加上服務費都收費都不同。記得一定要多找幾家來問,

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