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房仲業法寶:注意簽約十大重點問題!買賣房屋糾紛多

房東:投資客
發表時間:2014-06-14


買賣房屋糾紛多多,不要小看簽約問題,而變成糾紛。契約乃雙方當事人間的法律,必須共同遵守,故在意思表示尚未一致之前,必須很耐心地磋商條款,以免因一時疏忽而造成莫大的懊惱與遺憾。以下介紹一些簽定合約的應注意事項,俾供參考。


買賣房屋簽約十大重點


簽約十大重點!當事人


房仲業法寶:注意簽約十大重點問題!買賣房屋糾紛多

房仲業法寶:注意簽約十大重點問題!



購屋者乃契約之相對人,除了須注意其是否已達法定年齡外,對於該人之社會背景、職業不妨有所認知,而在代理人出面之情形時,對於授權之本人亦同。


簽約十大重點!付款方式


貸款是否可行,影響尾款是否能如期交付,故買方所要求之尾款數額能否為金融機構核准,至為重要。若申請貸款無法如數,則餘款不能如期取得,糾紛於是產生。所以買方要求之尾數若過高,且已超出一般正常貸款者,應予注意。


簽約十大重點!指定登記名義人


一般房屋買賣允許買方指定產權之登記名義人,為避免買方藉此拖延辦理時間,不妨要求訂一個截止期限,使雙方共同遵守,同時也可降低因多次變登記名義人而導致整個程序拖延之可能。


簽約十大重點!交屋時間


最好在尾款交付清楚之同時,才將房子點交給買主。買方有提前裝潢之需要,亦須聲明用途,不可搬入居住。如此可降降產權已移轉而尾款未收前這段期間之風險。


簽約十大重點!提前裝潢


若有此特例,賣方宜聲明不附裝潢物,且日後契約若經解除時,必須回復原狀,不得要求任何費用。


簽約十大重點!貸款不足


買主貸款數額是否足夠支付尾款,在辦理所有權移轉手續送件前應予確定,故在契約應約定:「貸款不足時,應於申請過戶送件前以現金一次補足」。


簽約十大重點!地政士作業


一般而言,這些專業人員均會站公正之立場來執行受任的業務,為了安心起見,最好於合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期,以免有拖延之情形。


簽約十大重點!付款條件


注意簽約十大重點問題!買賣房屋糾紛多

注意簽約十大重點問題!買賣房屋糾紛多



一般可分為四期,即簽約款、賣交證件及雙方用印款、賣方完納增值稅取得收據後完稅款,及交屋時之尾款。若契約之當事人雙方同意,當然不必受此拘束。但是只要是條件,宜明確記載俾供雙方有所遵循。


簽約十大重點!買賣標示說明


由於房屋及座落基地的記載,均以地號、建號標示,就買方而言,在訂約時應對於買賣契約上之標的物詳細核對,另外對於登記簿上之記載要對照。


簽約十大重點!違約罰款


事先約定約罰則受損害人在訴訟上不必舉證證明受損害之金額多寡,即可依對方之違約事實而主張違約金。違約罰則因對買賣雙方而言,具有約束及制衡作用,所以不妨事先約。





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  • 1 樓住戶:張佩璇
    發表時間:2014-06-16

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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