業界無數好評、全省廠房拆除、裝潢拆除
舊屋翻修等工程服務,報價透明,效率快。
台北通馬桶系統家具櫥櫃設計製作專家,舉凡客廳
書房、臥室等皆可適用,歡迎洽詢

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

低自備款購買房子以下幾點是您不可不知的

房東:仔仔
發表時間:2011-06-29


購買低自備款建案,確實是進入自有房屋市場的『好康』管道之一。以下幾點是您不可不知的:



(1)房價高低



各項條件相同的二個建案,擁有低自備款訴求者,房屋單價必然較高;畢竟建商也需要承擔較大的風險與孳息,將這些多出來的成本反應在房價上,單價自然要比無此訴求的建案來得高。





其實,低自備款充其量只是降低購屋門檻,並不等於降低房屋總價。而廣告中常見的廣告價、廣告自備款╳╳萬起,通常都是以社區內規劃坪數最小、格局最差的戶別為廣告戶,實際上需準備的自備款,仍有可能大於廣告所言的數字。



(2)地段挑選與購買時機



忽略了地段的挑選,以及進場購買的時機。購屋首重地段,但是位處好的地段之房屋,而忽略了包括交通、生活機能等各項地段條件的評估,導致所買的房屋,失去了房地產最重要的抗跌增值能力,許多不曾有過購屋經驗的房市新鮮人,在購屋時最常遇到的困境,就是在房價達到高點時出手購買,不但壓縮了日後的增值空間,當大環境房價下跌時,更需面對較大的賠售風險。



(3)付款能力



失去冷靜判斷的能力,而忽略了日後還款的能力。因為低自備款的背後,是相對沉重的高比例貸款還款壓力;如果付款能力不及高額貸款的還款壓力,長達數十年的還款過程,實在辛苦;尤其在貸款付不出來之際,可能慘遭銀行斷頭,所有心血毀於一旦,豈不可惜?



(4)跌價風險高



除了高成數的貸款壓力外,利率高低也會影響還款總金額多寡。特別是近年國際主要經濟體與我國央行升息動作頻頻.當經濟及房市景氣降溫,導致購買的物件在市場上的價值,低於當初高成數貸款核撥的金額時,因為銀行設定抵押的不動產價值,低於實際放款出去的金額,導致銀行風險大增,為了降低或分攤風險,可能採取積極作為,進而要求提高每月攤還金額或縮短攤還年限等,造成貸款戶困擾。



(5)議價空間縮水



購屋必備的議價絕招,卻往往在遇到低自備建案時,英雄無用武之地,無法派上用場。銷售現場只要以『已有低自備優惠』為由,即可婉拒消費者議價,堅持不二價銷售;即便可容議價,可想而知,議價空間也不可能太大。



(6)社區管理



社區管理的素質不良。而社區管理素質不佳此一問題,其實也是低自備建案在交屋後,經常發生的問題。當經濟能力水準參差不齊的住戶,同住在一個社區內時,難免會有住戶繳不出管理費來;但是當越多的住戶無法按時繳納管理費時,社區管理委員會運作的經費不足,各項管理措施處處受經費侷限,自然無法維持社區內良好的管理品質,居家意外也就隱藏在此。



(7)轉手率高低



通常首購族會採取『以小換大』、『由遠換近』的做法,也就是將原有較小坪數的房屋出售,再以售屋所得換購較大坪數住宅。此時,舊有房屋能否順利出脫,就會關係到能否順利換屋。



忽略了決定未來轉手順利與否的地段、規劃、管理等條件,日後在轉手上可能不易順利出脫。



仔細評估 善用優勢



其實,低自備款訴求建案並非不好,也不全然盡是缺點;事實上,低自備建案最大的優勢,就在於降低消費者購買的門檻,對於有意購屋、資金又不足的消費者而言,不失為值得列入考慮購買的標的。至於針對一般的購屋族群,擁有低自備訴求的建案,到底值不值得購買?唯一的正確解答,依然是『視消費者自身需求與能力而定』。畢竟,低自備訴求與好地段、好規劃兼具的個案也不是沒有,端視消費者的經濟能力,房價合理與否,以及對理想房屋的需求條件;只要能在三者之間取得平衡點,就是最理想的。





  • 贊助網站       

    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:沈雅竹
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:龍騎士
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:青梅
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: